Tallinn, Spordi tn 10a, Spordi tn 8a korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +56% (2025); pieni vararahasto.
Spordi tn 10a, Spordi tn 8a korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn (8 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €128 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,74/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 622 (€2/m², ≈ €101 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €30 493 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 67 % (€14 416 → €24 013 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,15/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Korter 1, Korter 2, Korter 3, Korter 4, Korter 5, Korter 6, Korter 7, Korter 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (809 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€40 512 (2023) → €1 622 (2025), korjauksia samana aikana €33 502
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +56% (2025)€15 361 (2024) → €24 013 (2025)
- Pieni vararahasto€1 400 — alle kuukauden kulut (€1 974)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,15 (tässä €2,74) · vastikkeet €1,19 (tässä €2,47) · rahasto €11/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Spordi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 10a (tämä) | – | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | ei | 2025 |
| Spordi tn 3 | 110 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Spordi tn 4 | 80 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | ei | 2024 |
| Spordi tn 5 | 150 m | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Spordi tn 6 | 70 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Spordi tn 7 | 110 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Spordi tn 10 | 50 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | ei | 2025 |
| Spordi tn 11 | 210 m | 52 | €3,03 | €1,21 | €8 | ei | 2025 |
| Spordi tn 13 | 480 m | 24 | €3,34 | €0,51 | €10 | ei | 2025 |
| Spordi tn 15 | 540 m | 14 | €2,23 | €0,62 | €26 | ei | 2025 |
| Spordi tn 16 | 160 m | 48 | €3,19 | €1,26 | €21 | ei | 2025 |
| Spordi tn 17 | 590 m | 14 | – | €1,07 | €7 | ei | 2025 |
| Spordi tn 18 | 230 m | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Spordi tn 19 | 640 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 20 | 370 m | 64 | – | €0,55 | – | €166 879 | 2025 |
| Spordi tn 20b | 310 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,11 | €1,19 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 10a (tämä) | – | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | ei | 2025 |
| Tihase tn 4 | 50 m | 8 | – | €0,40 | €30 | ei | 2025 |
| Tihase tn 4a | 70 m | 8 | €1,92 | €1,02 | €20 | ei | 2024 |
| Tihase tn 2a | 70 m | 16 | – | €9,38 | €0 | €32 823 | 2025 |
| Nõmme tee 7 | 100 m | 4 | – | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Vindi tn 1 | 110 m | 15 | €2,75 | €1,09 | – | €12 314 | 2025 |
| Vindi tn 1a | 110 m | 15 | €3,15 | €1,17 | €6 | €134 596 | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 140 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 140 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Kotka tn 6 | 150 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | ei | 2025 |
| Kotka tn 8 | 160 m | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,15 | €1,27 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 592 | €0,47 | €24 | €3 880 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €19 421 | €2,00 | €101 | €11 481 |
| Yhteensä | €24 013 | €2,47 | €125 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 622 = €2,00/m² ≈ €101 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €24 013 | €15 361 | €14 342 | €14 416 | +67% |
| josta korjausrahasto | €19 421 | €11 481 | €10 759 | – | +81% |
| Korjauskulut | €19 421 | €14 081 | €10 759 | €10 759 | +81% |
| Korjausrahaston saldo | €1 622 | €11 670 | €40 512 | €30 493 | −95% |
| Rahavarat | €4 488 | €13 519 | €41 402 | €33 045 | −86% |
| Vararahasto | €1 400 | €1 400 | €1 400 | €1 400 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 684 | €20 659 | €16 172 | €14 339 | +65% |
| Tilikauden tulos | €467 | €330 | −€1 215 | €89 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 19 421 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 622 €.
jäseniä 16 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Spordi tn 10a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,74/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €128 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,47/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Spordi tn 10a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 622 (€2,00/m², ≈ €101 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €30 493. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Spordi tn 10a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Spordi tn 10a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 416 vuonna 2022 ja €24 013 vuonna 2025 — muutos +67%. Viimeisin vuosi: +56% vs 2024.
Miten taloyhtiö Spordi tn 10a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,15/m² / kk (tässä €2,74/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €2,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Spordi tn 10a on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa, 8 rakennusta. Rekisteritunnus 80134009; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 809 m².