Tallinn, Spordi tn 3 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Spordi tn 3 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €142 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,12/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €30 590 (€38/m², ≈ €1 275 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €24 017 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €80 025 (≈ €3 334 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 49 % (€19 457 → €9 973 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,16/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Spordi tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (810 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€97 121 → €80 025 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€38/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,16 (tässä €4,12) · vastikkeet €1,26 (tässä €1,03) · rahasto €9/m² (tässä €38)
Samalla kadulla: Spordi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 3 (tämä) | – | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Spordi tn 4 | 50 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | ei | 2024 |
| Spordi tn 5 | 200 m | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Spordi tn 6 | 40 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Spordi tn 7 | 180 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Spordi tn 10 | 110 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | ei | 2025 |
| Spordi tn 10a | 110 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | ei | 2025 |
| Spordi tn 11 | 300 m | 52 | €3,03 | €1,21 | €8 | ei | 2025 |
| Spordi tn 13 | 580 m | 24 | €3,34 | €0,51 | €10 | ei | 2025 |
| Spordi tn 15 | 640 m | 14 | €2,23 | €0,62 | €26 | ei | 2025 |
| Spordi tn 16 | 250 m | 48 | €3,19 | €1,26 | €21 | ei | 2025 |
| Spordi tn 17 | 690 m | 14 | – | €1,07 | €7 | ei | 2025 |
| Spordi tn 18 | 330 m | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Spordi tn 19 | 740 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 20 | 470 m | 64 | – | €0,55 | – | €166 879 | 2025 |
| Spordi tn 20b | 410 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,95 | €1,23 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 3 (tämä) | – | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 40 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 40 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| Kotka tn 4 | 70 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Kotka tn 6 | 100 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | ei | 2025 |
| Tihase tn 4a | 150 m | 8 | €1,92 | €1,02 | €20 | ei | 2024 |
| Tihase tn 4 | 150 m | 8 | – | €0,40 | €30 | ei | 2025 |
| Kotka tn 3 | 150 m | 99 | €4,06 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 7 | 160 m | 4 | – | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 8 | 160 m | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Tulika tn 66 | 160 m | 60 | €3,85 | €2,75 | €3 | €447 331 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,64 | €1,45 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 000 | €0,41 | €14 | €3 887 |
| Heakorratasud | €4 088 | €0,42 | €14 | €3 900 | |
| Tehnohooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 512 | €0,16 | €5 | €3 578 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €3 132 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €373 | €0,04 | €1 | €363 |
| Yhteensä | €9 973 | €1,03 | €35 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €30 590 = €38/m² ≈ €1 275 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€80 025 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 334 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 725 ≈ €560 / kk (€23 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €80 025 | 6,66% | 2035-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 973 | €14 860 | €24 458 | €19 457 | −49% |
| josta korjausrahasto | €0 | €3 132 | €15 004 | – | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 882 | €16 761 | €13 506 | – | −34% |
| Korjauskulut | €380 | €3 501 | €15 004 | €10 281 | −96% |
| Korjausrahaston saldo | €30 590 | €23 876 | €24 832 | €24 017 | +27% |
| Lainasaldo | €80 025 | €86 297 | €91 767 | €97 121 | −18% |
| Rahavarat | €32 234 | €27 482 | €23 932 | €22 904 | +41% |
| Vararahasto | €2 352 | €2 352 | €2 352 | €1 552 | +52% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 352 | €13 152 | €24 355 | €31 138 | −70% |
| Tilikauden tulos | €1 123 | €1 721 | €115 | −€11 676 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 380 € eest ja remondifondi koguti 8 882 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 30 590 €.
jäseniä 25 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Spordi tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,12/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €142 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,03/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Spordi tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €30 590 (€38/m², ≈ €1 275 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €24 017. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Spordi tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €80 025 (≈ €3 334 asuntoa kohden), korko 6,66%, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Spordi tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 457 vuonna 2022 ja €9 973 vuonna 2025 — muutos −49%. Viimeisin vuosi: −33% vs 2024.
Miten taloyhtiö Spordi tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,16/m² / kk (tässä €4,12/m² / kk); korjausrahasto €9,35/m² (tässä €38/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Spordi tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80311857; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 810 m².