Tallinn, Spordi tn 18 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +48% (2025); pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Spordi tn 18 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €164 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,95/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Lilleküla (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €322 575 (≈ €6 720 asuntoa kohden). Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,03/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Spordi tn 18, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 008 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +48% (2025)€20 626 (2024) → €30 443 (2025)
- Pieni vararahasto€1 917 — alle kuukauden kulut (€2 727)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€370 852 → €322 575 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,03 (tässä €3,95) · vastikkeet €1,16 (tässä €1,26) · rahasto €16/m²
Samalla kadulla: Spordi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 18 (tämä) | – | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Spordi tn 3 | 330 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Spordi tn 4 | 310 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | ei | 2024 |
| Spordi tn 5 | 170 m | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Spordi tn 6 | 290 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Spordi tn 7 | 160 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Spordi tn 10 | 220 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | ei | 2025 |
| Spordi tn 10a | 230 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | ei | 2025 |
| Spordi tn 11 | 50 m | 52 | €3,03 | €1,21 | €8 | ei | 2025 |
| Spordi tn 13 | 250 m | 24 | €3,34 | €0,51 | €10 | ei | 2025 |
| Spordi tn 15 | 310 m | 14 | €2,23 | €0,62 | €26 | ei | 2025 |
| Spordi tn 16 | 80 m | 48 | €3,19 | €1,26 | €21 | ei | 2025 |
| Spordi tn 17 | 360 m | 14 | – | €1,07 | €7 | ei | 2025 |
| Spordi tn 19 | 410 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 20 | 150 m | 64 | – | €0,55 | – | €166 879 | 2025 |
| Spordi tn 20b | 90 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,95 | €1,19 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 18 (tämä) | – | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Lagle pst 2 | 60 m | 31 | €2,86 | €1,12 | – | €30 317 | 2025 |
| Vindi tn 1a | 120 m | 15 | €3,15 | €1,17 | €6 | €134 596 | 2025 |
| Vindi tn 1 | 120 m | 15 | €2,75 | €1,09 | – | €12 314 | 2025 |
| Vindi tn 7 | 150 m | 55 | €3,02 | €0,79 | €18 | ei | 2025 |
| Vindi tn 8 | 150 m | 40 | €3,07 | €0,78 | €43 | ei | 2025 |
| Kukulinnu tn 4 | 160 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tihase tn 2a | 160 m | 16 | – | €9,38 | €0 | €32 823 | 2025 |
| Vindi tn 16 | 190 m | 97 | €3,01 | €0,86 | €23 | ei | 2025 |
| Kotka tn 10 | 190 m | 48 | €3,40 | €1,95 | €14 | €101 658 | 2025 |
| Vindi tn 9 | 200 m | 55 | €3,76 | €2,19 | – | €712 429 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,05 | €1,12 | €16 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€322 575 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 720 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €30 443 | €20 626 | €45 197 | €29 961 | ≈ |
| josta korjausrahasto | – | – | €6 362 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €34 581 | – | – |
| Korjauskulut | €11 616 | €3 321 | €6 845 | €4 253 | +173% |
| Lainasaldo | €322 575 | €340 802 | €356 136 | €370 852 | −13% |
| Rahavarat | €3 494 | €7 853 | €10 857 | €12 011 | −71% |
| Vararahasto | €1 917 | €1 917 | €1 917 | €1 917 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €32 725 | €22 688 | €25 836 | €21 200 | +54% |
| Tilikauden tulos | €272 | €35 | €49 | €736 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 47 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Spordi tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,95/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €164 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,26/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Spordi tn 18 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €322 575 (≈ €6 720 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Spordi tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €29 961 vuonna 2022 ja €30 443 vuonna 2025 — muutos +1,6%. Viimeisin vuosi: +48% vs 2024.
Miten taloyhtiö Spordi tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,03/m² / kk (tässä €3,95/m² / kk); korjausrahasto €16/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Spordi tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80110205; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 008 m².