Tallinn, Nõmme tee 1a korteriühistu
25 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023.
Nõmme tee 1a korteriühistu on 25 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €178 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,12/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €1 948 (≈ €78 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 36 % (€17 877 → €24 270 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,99/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nõmme tee 1a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 490 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €1 948 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,99 (tässä €3,12) · vastikkeet €1,23 (tässä €1,36) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Nõmme tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 1a (tämä) | – | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 50 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 7 | 190 m | 4 | – | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 11 | 310 m | 72 | €2,72 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 19 | 450 m | 107 | €2,99 | €0,83 | €19 | €310 057 | 2025 |
| Nõmme tee 23 | 530 m | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Nõmme tee 30a | 480 m | 12 | €0,98 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 48 | 880 m | 45 | – | €2,34 | €26 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 50 | 980 m | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 54 | 1 110 m | 14 | €1,88 | €1,18 | €17 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 56 | 1 160 m | 8 | €2,32 | €0,49 | €7 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 57 | 1 030 m | 26 | €3,16 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 63a | 1 180 m | 6 | €0,75 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 64 | 1 300 m | 4 | €1,82 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 1 930 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 2 010 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,52 | €0,96 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 1a (tämä) | – | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Spordi tn 3 | 40 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Kotka tn 4 | 50 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Spordi tn 6 | 80 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Spordi tn 4 | 80 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | ei | 2024 |
| Kotka tn 6 | 100 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | ei | 2025 |
| Kotka tn 3 | 120 m | 99 | €4,06 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 1 | 120 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 66 | 130 m | 60 | €3,85 | €2,75 | €3 | €447 331 | 2025 |
| Spordi tn 10 | 140 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | ei | 2025 |
| Spordi tn 10a | 140 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,85 | €2,12 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 25 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 947 | €0,39 | €23 | €6 738 |
| Heakorrastuse tasud | €5 920 | €0,33 | €20 | €7 881 | |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 748 | €0,21 | €12 | €3 911 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 838 | €0,38 | €23 | €3 897 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €709 | €0,04 | €2 | €678 |
| Tasud laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €108 | €0,01 | €0 | €257 |
| Yhteensä | €24 270 | €1,36 | €81 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 948 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €78 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 948 ≈ €162 / kk (€6 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €1 948 | Euribor | 2026-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €24 270 | €23 362 | €41 016 | €17 877 | +36% |
| josta korjausrahasto | €6 838 | €3 897 | €23 702 | – | −71% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 698 | €17 911 | €3 699 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €7 547 | €4 575 | €23 702 | €2 124 | ×3,6 |
| Lainasaldo | €1 948 | €5 123 | €8 049 | €0 | – |
| Rahavarat | €8 518 | €12 864 | €11 427 | €15 511 | −45% |
| Vararahasto | €4 164 | €4 164 | €4 164 | €2 312 | +80% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €24 167 | €23 111 | €40 944 | €17 861 | +35% |
| Tilikauden tulos | €143 | €65 | €27 | €16 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 547 € eest ja remondifondi koguti 3 698 €. Laenu tagastamise lõpptähtaeg on 30.07.2026. Laenu jääk 31.12.2025 seisuga on 1948 eurot.
jäseniä 25 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nõmme tee 1a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,12/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €178 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,36/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Nõmme tee 1a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €1 948 (≈ €78 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Nõmme tee 1a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 877 vuonna 2022 ja €24 270 vuonna 2025 — muutos +36%. Viimeisin vuosi: +3,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nõmme tee 1a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,99/m² / kk (tässä €3,12/m² / kk); korjausrahasto €10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Nõmme tee 1a on ja kuka sitä hallinnoi?
25 asuntoa. Rekisteritunnus 80527558; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 490 m².