Tallinn, Spordi tn 10 // 12 // 14 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +190% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Spordi tn 10 // 12 // 14 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €123 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,67/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €83 562 (€70/m², ≈ €3 482 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€28 034) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 159 % (€13 003 → €33 628 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,14/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Spordi tn 10, Spordi tn 12, Spordi tn 14, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 190 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +190% (2025)€11 611 (2024) → €33 628 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€28 034 → €83 562 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€70/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,14 (tässä €2,67) · vastikkeet €1,23 (tässä €2,36) · rahasto €10/m² (tässä €70)
Samalla kadulla: Spordi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 10 (tämä) | – | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | ei | 2025 |
| Spordi tn 3 | 110 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Spordi tn 4 | 100 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | ei | 2024 |
| Spordi tn 5 | 100 m | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Spordi tn 6 | 70 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Spordi tn 7 | 70 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Spordi tn 10a | 50 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | ei | 2025 |
| Spordi tn 11 | 190 m | 52 | €3,03 | €1,21 | €8 | ei | 2025 |
| Spordi tn 13 | 470 m | 24 | €3,34 | €0,51 | €10 | ei | 2025 |
| Spordi tn 15 | 530 m | 14 | €2,23 | €0,62 | €26 | ei | 2025 |
| Spordi tn 16 | 140 m | 48 | €3,19 | €1,26 | €21 | ei | 2025 |
| Spordi tn 17 | 580 m | 14 | – | €1,07 | €7 | ei | 2025 |
| Spordi tn 18 | 220 m | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Spordi tn 19 | 630 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 20 | 370 m | 64 | – | €0,55 | – | €166 879 | 2025 |
| Spordi tn 20b | 310 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,11 | €1,19 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 10 (tämä) | – | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | ei | 2025 |
| Tihase tn 2a | 80 m | 16 | – | €9,38 | €0 | €32 823 | 2025 |
| Tihase tn 4 | 100 m | 8 | – | €0,40 | €30 | ei | 2025 |
| Kotka tn 8 | 110 m | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Vindi tn 1a | 110 m | 15 | €3,15 | €1,17 | €6 | €134 596 | 2025 |
| Kotka tn 6 | 110 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | ei | 2025 |
| Vindi tn 1 | 110 m | 15 | €2,75 | €1,09 | – | €12 314 | 2025 |
| Tihase tn 4a | 120 m | 8 | €1,92 | €1,02 | €20 | ei | 2024 |
| Kotka tn 10 | 130 m | 48 | €3,40 | €1,95 | €14 | €101 658 | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 140 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Kotka tn 4 | 140 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,14 | €1,38 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €11 022 | €0,77 | €38 | €9 143 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €21 394 | €1,50 | €74 | €1 540 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €632 | €0,04 | €2 | €528 |
| Edasimüüdud kaubad ja teenused | €580 | €0,04 | €2 | €400 | |
| Yhteensä | €33 628 | €2,36 | €117 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €83 562 = €70/m² ≈ €3 482 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €33 628 | €11 611 | €11 188 | €13 003 | +159% |
| josta korjausrahasto | €21 394 | €1 540 | €2 273 | – | ×9,4 |
| Kerätty korjausrahastoon | €21 473 | €16 904 | €12 336 | – | +74% |
| Korjauskulut | €22 754 | €2 638 | €3 196 | €5 264 | ×4,3 |
| Korjausrahaston saldo | €83 562 | €83 483 | €42 665 | €28 034 | +198% |
| Rahavarat | €94 177 | €84 216 | €40 398 | €29 872 | ×3,2 |
| Vararahasto | €2 950 | €767 | €767 | €767 | ×3,8 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €31 654 | €11 618 | €15 132 | €12 615 | +151% |
| Tilikauden tulos | €4 310 | €1 375 | −€3 829 | €530 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 22 754 € eest ja remondifondi koguti 21 473 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 83 562 €.
jäseniä 22 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Spordi tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,67/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €123 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,36/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Spordi tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €83 562 (€70/m², ≈ €3 482 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €28 034. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Spordi tn 10 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Spordi tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 003 vuonna 2022 ja €33 628 vuonna 2025 — muutos +159%. Viimeisin vuosi: +190% vs 2024.
Miten taloyhtiö Spordi tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,14/m² / kk (tässä €2,67/m² / kk); korjausrahasto €9,70/m² (tässä €70/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Spordi tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80130308; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 190 m².