Tallinn, Tihase tn 4 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Tihase tn 4 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €15 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,40/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 669 (€30/m², ≈ €1 459 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €4 806 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 71 % (€6 654 → €1 902 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,75/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tihase tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (394 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€30/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,75 · vastikkeet €1,10 (tässä €0,40) · rahasto €9/m² (tässä €30)
Samalla kadulla: Tihase tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tihase tn 4 (tämä) | – | 8 | – | €0,40 | €30 | ei | 2025 |
| Tihase tn 2a | 70 m | 16 | – | €9,38 | €0 | €32 823 | 2025 |
| Tihase tn 4a | 30 m | 8 | €1,92 | €1,02 | €20 | ei | 2024 |
| Tihase tn 15a | 370 m | 10 | €0,57 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Tihase tn 17 | 460 m | 26 | €4,30 | €1,36 | €9 | ei | 2025 |
| Tihase tn 23 | 520 m | 42 | €2,84 | €1,11 | €2 | ei | 2025 |
| Tihase tn 27 | 570 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tihase tn 30 | 700 m | 10 | – | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,38 | €1,07 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tihase tn 4 (tämä) | – | 8 | – | €0,40 | €30 | ei | 2025 |
| Spordi tn 10a | 50 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 7 | 60 m | 4 | – | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Vindi tn 1 | 100 m | 15 | €2,75 | €1,09 | – | €12 314 | 2025 |
| Spordi tn 10 | 100 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | ei | 2025 |
| Spordi tn 4 | 110 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | ei | 2024 |
| Vindi tn 1a | 110 m | 15 | €3,15 | €1,17 | €6 | €134 596 | 2025 |
| Spordi tn 6 | 110 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Vindi tn 8 | 130 m | 40 | €3,07 | €0,78 | €43 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 11 | 140 m | 72 | €2,72 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 7 | 140 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,75 | €1,13 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 902 | €0,40 | €20 | €6 202 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 669 = €30/m² ≈ €1 459 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 902 | €6 202 | €3 211 | €6 654 | −71% |
| josta korjausrahasto | €1 902 | €6 202 | €3 211 | – | −41% |
| Korjausrahaston saldo | €11 669 | €7 512 | €7 655 | €4 806 | +143% |
| Rahavarat | €10 602 | €6 355 | €6 478 | €3 395 | ×3,1 |
| Vararahasto | €256 | €256 | €256 | €256 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 902 | €6 263 | €3 113 | €7 696 | −75% |
| Tilikauden tulos | €1 | −€61 | €99 | −€1 052 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 669 €.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tihase tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €15 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,40/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tihase tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 669 (€30/m², ≈ €1 459 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 806. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tihase tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tihase tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 654 vuonna 2022 ja €1 902 vuonna 2025 — muutos −71%. Viimeisin vuosi: −69% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tihase tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,75/m² / kk; korjausrahasto €8,70/m² (tässä €30/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tihase tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80187449; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 394 m².