Tallinn, Spordi tn 7 korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Spordi tn 7 korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €78 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,66/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €29 508 (€20/m², ≈ €820 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€5 459) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €32 495 (≈ €903 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 6 % (€21 266 → €22 638 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,11/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Spordi tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 505 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€5 459 → €29 508 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€48 915 → €32 495 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,11 (tässä €2,66) · vastikkeet €1,19 (tässä €1,25) · rahasto €11/m² (tässä €20)
Samalla kadulla: Spordi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 7 (tämä) | – | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Spordi tn 3 | 180 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Spordi tn 4 | 170 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | ei | 2024 |
| Spordi tn 5 | 40 m | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Spordi tn 6 | 150 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Spordi tn 10 | 70 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | ei | 2025 |
| Spordi tn 10a | 110 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | ei | 2025 |
| Spordi tn 11 | 130 m | 52 | €3,03 | €1,21 | €8 | ei | 2025 |
| Spordi tn 13 | 410 m | 24 | €3,34 | €0,51 | €10 | ei | 2025 |
| Spordi tn 15 | 470 m | 14 | €2,23 | €0,62 | €26 | ei | 2025 |
| Spordi tn 16 | 90 m | 48 | €3,19 | €1,26 | €21 | ei | 2025 |
| Spordi tn 17 | 520 m | 14 | – | €1,07 | €7 | ei | 2025 |
| Spordi tn 18 | 160 m | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Spordi tn 19 | 570 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 20 | 310 m | 64 | – | €0,55 | – | €166 879 | 2025 |
| Spordi tn 20b | 250 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,11 | €1,19 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 7 (tämä) | – | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Vindi tn 1a | 70 m | 15 | €3,15 | €1,17 | €6 | €134 596 | 2025 |
| Kotka tn 10 | 80 m | 48 | €3,40 | €1,95 | €14 | €101 658 | 2025 |
| Tihase tn 2a | 80 m | 16 | – | €9,38 | €0 | €32 823 | 2025 |
| Vindi tn 1 | 100 m | 15 | €2,75 | €1,09 | – | €12 314 | 2025 |
| Kotka tn 8 | 100 m | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Tihase tn 4 | 140 m | 8 | – | €0,40 | €30 | ei | 2025 |
| Kotka tn 6 | 150 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | ei | 2025 |
| Tihase tn 4a | 170 m | 8 | €1,92 | €1,02 | €20 | ei | 2024 |
| Vindi tn 8 | 190 m | 40 | €3,07 | €0,78 | €43 | ei | 2025 |
| Kotka tn 4 | 200 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,11 | €1,28 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 36 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 325 | €0,41 | €17 | €6 768 |
| Heakorra tasud | €6 277 | €0,35 | €15 | €5 964 | |
| Kindlustuse tasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €657 | €0,04 | €2 | €554 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 379 | €0,46 | €19 | €8 887 |
| Yhteensä | €22 638 | €1,25 | €52 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €29 508 = €20/m² ≈ €820 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€32 495 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €903 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 716 ≈ €476 / kk (€13 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €32 495 | 2,14% | 2031-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 638 | €22 173 | €20 582 | €21 266 | +6,5% |
| josta korjausrahasto | €8 379 | €8 887 | €7 988 | – | +4,9% |
| Kerätty korjausrahastoon | €15 089 | €13 761 | €13 761 | – | +9,7% |
| Korjauskulut | €7 608 | €7 994 | €6 980 | €7 642 | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €29 508 | €15 671 | €11 232 | €5 459 | ×5,4 |
| Lainasaldo | €32 495 | €38 088 | €43 559 | €48 915 | −34% |
| Rahavarat | €44 020 | €27 651 | €24 336 | €19 130 | +130% |
| Vararahasto | €4 300 | €4 300 | €2 537 | €2 537 | +69% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 002 | €23 209 | €19 850 | €20 195 | −11% |
| Tilikauden tulos | €3 981 | −€1 878 | −€210 | €89 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 608 € eest ja remondifondi koguti 15 089 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 29 508 €.
jäseniä 47 yksityistä + 7 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Spordi tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,66/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €78 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,25/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Spordi tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €29 508 (€20/m², ≈ €820 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 459. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Spordi tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €32 495 (≈ €903 asuntoa kohden), korko 2,14%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Spordi tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €21 266 vuonna 2022 ja €22 638 vuonna 2025 — muutos +6,5%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Spordi tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,11/m² / kk (tässä €2,66/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Spordi tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa. Rekisteritunnus 80166335; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 505 m².