Tallinn, Tihase tn 4a korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Tihase tn 4a korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €90 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,92/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 096 (€20/m², ≈ €1 012 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 810 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 129 % (€2 117 → €4 839 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,96/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tihase tn 4a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (396 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€20/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,96 (tässä €1,92) · vastikkeet €1,07 (tässä €1,02) · rahasto €9/m² (tässä €20)
Samalla kadulla: Tihase tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tihase tn 4a (tämä) | – | 8 | €1,92 | €1,02 | €20 | ei | 2024 |
| Tihase tn 2a | 100 m | 16 | – | €9,38 | €0 | €32 823 | 2025 |
| Tihase tn 4 | 30 m | 8 | – | €0,40 | €30 | ei | 2025 |
| Tihase tn 15a | 340 m | 10 | €0,57 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Tihase tn 17 | 430 m | 26 | €4,30 | €1,36 | €9 | ei | 2025 |
| Tihase tn 23 | 490 m | 42 | €2,84 | €1,11 | €2 | ei | 2025 |
| Tihase tn 27 | 540 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tihase tn 30 | 670 m | 10 | – | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,84 | €0,81 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tihase tn 4a (tämä) | – | 8 | €1,92 | €1,02 | €20 | ei | 2024 |
| Nõmme tee 7 | 30 m | 4 | – | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 10a | 70 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | ei | 2025 |
| Spordi tn 4 | 100 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | ei | 2024 |
| Spordi tn 6 | 110 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Spordi tn 10 | 120 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | ei | 2025 |
| Vindi tn 1 | 120 m | 15 | €2,75 | €1,09 | – | €12 314 | 2025 |
| Nõmme tee 11 | 130 m | 72 | €2,72 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Vindi tn 1a | 140 m | 15 | €3,15 | €1,17 | €6 | €134 596 | 2025 |
| Vindi tn 8 | 150 m | 40 | €3,07 | €0,78 | €43 | ei | 2025 |
| Spordi tn 3 | 150 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,07 | €1,07 | €37 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €100 | €0,02 | €1 | €75 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €375 | €0,08 | €4 | €274 |
| Halduskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 162 | €0,67 | €33 | €2 598 |
| Heakorrastuse tasu | €1 202 | €0,25 | €13 | €902 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €4 082 |
| Laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €0 | €0,00 | €0 | €5 |
| Yhteensä | €4 839 | €1,02 | €50 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €8 096 = €20/m² ≈ €1 012 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 839 | €7 936 | €2 117 | +129% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 706 | – | – | – |
| Korjauskulut | €375 | €4 457 | €679 | −45% |
| Korjausrahaston saldo | €8 096 | €5 435 | €6 810 | +19% |
| Rahavarat | €9 346 | €5 395 | €6 740 | +39% |
| Vararahasto | €690 | €517 | €253 | +173% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 090 | €7 709 | €3 544 | +15% |
| Tilikauden tulos | €749 | €222 | −€1 492 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
isännöitsijä: Pindi Kinnisvarahaldus · jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tihase tn 4a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,92/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €90 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,02/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tihase tn 4a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €8 096 (€20/m², ≈ €1 012 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 810. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tihase tn 4a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tihase tn 4a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 117 vuonna 2022 ja €4 839 vuonna 2024 — muutos +129%. Viimeisin vuosi: −39% vs 2023.
Miten taloyhtiö Tihase tn 4a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,96/m² / kk (tässä €1,92/m² / kk); korjausrahasto €8,70/m² (tässä €20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tihase tn 4a on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, isännöitsijä Pindi Kinnisvarahaldus. Rekisteritunnus 80184712; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 396 m².