Tallinn, Kotka tn 10 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Kotka tn 10 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €135 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,40/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €27 610 (€14/m², ≈ €575 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €24 140 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €101 658 (≈ €2 118 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 10 % (€42 634 → €46 877 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,97/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kotka tn 10, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 006 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€126 686 → €101 658 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,97 (tässä €3,40) · vastikkeet €1,33 (tässä €1,95) · rahasto €9/m² (tässä €14)
Samalla kadulla: Kotka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 10 (tämä) | – | 48 | €3,40 | €1,95 | €14 | €101 658 | 2025 |
| Kotka tn 1 | 300 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 3 | 240 m | 99 | €4,06 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 4 | 210 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Kotka tn 6 | 150 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | ei | 2025 |
| Kotka tn 8 | 80 m | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Kotka tn 13 | 620 m | 89 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 14 | 420 m | 31 | €3,16 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Kotka tn 15 | 790 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 16 | 470 m | 14 | €1,61 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 18 | 520 m | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Kotka tn 22 | 570 m | 14 | – | €1,65 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 24 | 620 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 28 | 760 m | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Kotka tn 34 | 860 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Kotka tn 36 | 900 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,98 | €1,43 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 10 (tämä) | – | 48 | €3,40 | €1,95 | €14 | €101 658 | 2025 |
| Spordi tn 5 | 40 m | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Spordi tn 7 | 80 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Spordi tn 10 | 130 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | ei | 2025 |
| Spordi tn 16 | 140 m | 48 | €3,19 | €1,26 | €21 | ei | 2025 |
| Spordi tn 11 | 140 m | 52 | €3,03 | €1,21 | €8 | ei | 2025 |
| Vindi tn 1a | 140 m | 15 | €3,15 | €1,17 | €6 | €134 596 | 2025 |
| Tihase tn 2a | 160 m | 16 | – | €9,38 | €0 | €32 823 | 2025 |
| Vindi tn 1 | 170 m | 15 | €2,75 | €1,09 | – | €12 314 | 2025 |
| Spordi tn 10a | 180 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | ei | 2025 |
| Spordi tn 18 | 190 m | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €1,26 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 48 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €24 720 | €1,03 | €43 | €24 280 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €22 157 | €0,92 | €38 | €23 042 |
| Yhteensä | €46 877 | €1,95 | €81 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €27 610 = €14/m² ≈ €575 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€101 658 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 118 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 155 ≈ €763 / kk (€16 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €101 255 | – | – |
| – | €403 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €46 877 | €47 322 | €50 983 | €42 634 | +10,0% |
| josta korjausrahasto | €22 157 | €23 042 | €31 557 | – | −30% |
| Kerätty korjausrahastoon | €22 504 | €26 960 | €30 163 | – | −25% |
| Korjauskulut | €15 527 | €14 126 | €22 664 | €21 064 | −26% |
| Korjausrahaston saldo | €27 610 | €27 898 | €28 436 | €24 140 | +14% |
| Lainasaldo | €101 658 | €110 971 | €119 009 | €126 686 | −20% |
| Rahavarat | €34 805 | €30 327 | €28 867 | €22 428 | +55% |
| Vararahasto | €3 358 | €3 358 | €3 358 | €3 358 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €36 036 | €35 359 | €41 552 | €38 504 | −6,4% |
| Tilikauden tulos | €4 290 | €3 108 | €558 | −€1 171 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Kotka 10 moodustati 2002.a. Korteriühistu liikmeteks on 48 korteriomanikku.
jäseniä 48 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kotka tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,40/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €135 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,95/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kotka tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €27 610 (€14/m², ≈ €575 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €24 140. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kotka tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €101 658 (≈ €2 118 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kotka tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €42 634 vuonna 2022 ja €46 877 vuonna 2025 — muutos +10,0%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kotka tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,97/m² / kk (tässä €3,40/m² / kk); korjausrahasto €8,50/m² (tässä €14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kotka tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa. Rekisteritunnus 80171098; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 006 m².