Tallinn, Spordi tn 20 korteriühistu
64 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Spordi tn 20 korteriühistu on 64 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,55/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €166 879 (≈ €2 607 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2025 31 % (€13 316 → €17 437 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,03/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Spordi tn 20, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 642 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€207 560 → €166 879 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,03 · vastikkeet €1,25 (tässä €0,55) · rahasto €15/m²
Samalla kadulla: Spordi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 20 (tämä) | – | 64 | – | €0,55 | – | €166 879 | 2025 |
| Spordi tn 3 | 470 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Spordi tn 4 | 450 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | ei | 2024 |
| Spordi tn 5 | 310 m | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Spordi tn 6 | 430 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Spordi tn 7 | 310 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Spordi tn 10 | 370 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | ei | 2025 |
| Spordi tn 10a | 370 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | ei | 2025 |
| Spordi tn 11 | 180 m | 52 | €3,03 | €1,21 | €8 | ei | 2025 |
| Spordi tn 13 | 110 m | 24 | €3,34 | €0,51 | €10 | ei | 2025 |
| Spordi tn 15 | 170 m | 14 | €2,23 | €0,62 | €26 | ei | 2025 |
| Spordi tn 16 | 220 m | 48 | €3,19 | €1,26 | €21 | ei | 2025 |
| Spordi tn 17 | 220 m | 14 | – | €1,07 | €7 | ei | 2025 |
| Spordi tn 18 | 150 m | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Spordi tn 19 | 260 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 20b | 60 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €1,23 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 20 (tämä) | – | 64 | – | €0,55 | – | €166 879 | 2025 |
| Kukulinnu tn 4 | 40 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lagle pst 2 | 100 m | 31 | €2,86 | €1,12 | – | €30 317 | 2025 |
| Kotka tn 14 | 150 m | 31 | €3,16 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Vindi tn 7 | 170 m | 55 | €3,02 | €0,79 | €18 | ei | 2025 |
| Vindi tn 9 | 200 m | 55 | €3,76 | €2,19 | – | €712 429 | 2025 |
| Kotka tn 16 | 200 m | 14 | €1,61 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Vindi tn 11 | 210 m | 55 | €3,38 | €1,28 | €12 | ei | 2025 |
| Tedre tn 10 | 210 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Vindi tn 13 | 230 m | 45 | €2,79 | €1,65 | €29 | ei | 2025 |
| Vindi tn 16 | 230 m | 97 | €3,01 | €0,86 | €23 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €1,28 | €15 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€166 879 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 607 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €22 774 ≈ €1 898 / kk (€30 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €166 879 | – | 2032-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €17 437 | €17 960 | €13 316 | +31% |
| Lainasaldo | €166 879 | €188 411 | €207 560 | −20% |
| Rahavarat | €36 234 | €25 447 | €35 733 | ≈ |
| Vararahasto | €4 090 | €4 090 | €4 090 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 066 | €15 326 | €13 336 | +28% |
| Tilikauden tulos | €428 | €2 643 | €34 | – |
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025. aastal teostati tavapärast põhikirjalist tegevust. Renoveerimistöödeks (fassaad/küte) võetud laenu tagasimakse tähtaeg on 30.05.2032. Ühistu jätkab oma põhikirjalist tegevust ka 2026. aastal.
jäseniä 62 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Spordi tn 20 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,55/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Spordi tn 20 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €166 879 (≈ €2 607 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Spordi tn 20 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 316 vuonna 2023 ja €17 437 vuonna 2025 — muutos +31%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Spordi tn 20 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,03/m² / kk; korjausrahasto €15/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Spordi tn 20 on ja kuka sitä hallinnoi?
64 asuntoa. Rekisteritunnus 80022470; tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 642 m².