Tallinn, E. Viiralti tn 3 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +49% (2025); lainaa lyhennetään.
E. Viiralti tn 3 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €411 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,78/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kompassi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 040 (€2/m², ≈ €185 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 059 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €137 759 (≈ €12 524 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 269 % (€10 560 → €38 975 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,74/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: E. Viiralti tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (835 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€6 812 (2024) → €2 040 (2025), korjauksia samana aikana €9 676
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +49% (2025)€26 083 (2024) → €38 975 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€160 694 → €137 759 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,74 (tässä €4,78) · vastikkeet €2,25 (tässä €3,89) · rahasto €22/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: E. Viiralti tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Viiralti tn 3 (tämä) | – | 11 | €4,78 | €3,89 | €2 | €137 759 | 2025 |
| E. Viiralti tn 5 | 30 m | 10 | €3,16 | €1,04 | €24 | ei | 2025 |
| E. Viiralti tn 7 | 50 m | 12 | – | €2,70 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Viiralti tn 3 (tämä) | – | 11 | €4,78 | €3,89 | €2 | €137 759 | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 60 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 60 m | 21 | – | €8,43 | – | ei | 2025 |
| Pronksi tn 10 | 70 m | 21 | €3,80 | €1,22 | €20 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 100 m | 11 | – | €8,27 | €43 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 100 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 100 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 110 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 110 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 18 | 120 m | 30 | – | €1,08 | €24 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 4 | 130 m | 24 | €3,63 | €2,25 | €9 | €58 877 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,77 | €2,25 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 669 | €0,17 | €13 | €0 |
| Heakorrastuse tasu | €5 078 | €0,51 | €38 | €4 293 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 549 | €0,65 | €50 | €10 216 |
| Laenu koguminetaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €15 303 | €1,53 | €116 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €9 676 | €0,97 | €73 | €998 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €700 | €0,07 | €5 | €468 |
| Laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €0 | €0,00 | €0 | €10 108 |
| Yhteensä | €38 975 | €3,89 | €295 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kompassi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 040 = €2,44/m² ≈ €185 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€137 759 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €12 524 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 063 ≈ €755 / kk (€69 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €120 229 | 6,16% | 2038-06 |
| – | €17 530 | 6,56% | 2034-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €38 975 | €26 083 | €19 355 | €10 560 | ×3,7 |
| josta korjausrahasto | €9 676 | €998 | €1 115 | – | ×8,7 |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 854 | €4 013 | €1 284 | – | ×3,0 |
| Korjauskulut | €9 676 | €998 | €1 465 | €3 511 | +176% |
| Korjausrahaston saldo | €2 040 | €6 812 | €3 957 | €1 059 | +93% |
| Lainasaldo | €137 759 | €145 637 | €153 568 | €160 694 | −14% |
| Rahavarat | €3 152 | €5 432 | €2 371 | €1 139 | +177% |
| Vararahasto | €3 288 | €767 | €767 | €767 | ×4,3 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €32 221 | €16 029 | €10 359 | €11 296 | +185% |
| Tilikauden tulos | €58 | €170 | €120 | −€552 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 13 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön E. Viiralti tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,78/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €411 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,89/m² / kk. Kompassi (asum) mediaani oli €3,74/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön E. Viiralti tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 040 (€2,44/m², ≈ €185 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 059. Verrattuna alueeseen Kompassi (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä E. Viiralti tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €137 759 (≈ €12 524 asuntoa kohden), korko 6,21%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön E. Viiralti tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 560 vuonna 2022 ja €38 975 vuonna 2025 — muutos +269%. Viimeisin vuosi: +49% vs 2024.
Miten taloyhtiö E. Viiralti tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,74/m² / kk (tässä €4,78/m² / kk); korjausrahasto €22/m² (tässä €2,44/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö E. Viiralti tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80114841; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 835 m².