Tallinn, J. Pärna tn 6 // Laulupeo tn 19 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; lainaa lyhennetään; vakaat vastikkeet.
J. Pärna tn 6 // Laulupeo tn 19 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €164 kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €10 543 (≈ €659 asuntoa kohden). Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,70/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: J. Pärna tn 6, Laulupeo tn 19, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €10 629 → €10 333
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€17 642 → €10 543 (2022–2025)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,70 · vastikkeet €1,00 · rahasto €18/m²
Samalla kadulla: J. Pärna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Pärna tn 6 (tämä) | – | 16 | – | – | – | €10 543 | 2025 |
| J. Pärna tn 3 | 80 m | 42 | €2,62 | €0,75 | €41 | ei | 2025 |
| J. Pärna tn 9 | 30 m | 22 | – | – | – | €100 765 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Pärna tn 6 (tämä) | – | 16 | – | – | – | €10 543 | 2025 |
| Laulupeo tn 17 | 30 m | 11 | €4,25 | €2,30 | €6 | €94 960 | 2025 |
| Laulupeo tn 15 | 50 m | 10 | €2,51 | €0,28 | €18 | €89 830 | 2025 |
| Laulupeo tn 18 | 70 m | 15 | €2,70 | €1,62 | €5 | €19 625 | 2025 |
| J. Kunderi tn 27 | 80 m | 15 | €4,29 | €0,65 | €124 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 36 | 90 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 25 | 90 m | 17 | €2,86 | €1,55 | €14 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 23 | 90 m | 13 | €1,47 | €0,51 | €69 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 29 | 90 m | 12 | €3,44 | €1,25 | €38 | ei | 2025 |
| A. Reinvaldi tn 3 | 90 m | 8 | – | €2,04 | €4 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 31 | 100 m | 8 | €1,70 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,78 | €1,25 | €16 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€10 543 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €659 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 691 ≈ €224 / kk (€14 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €2 691 | – | – |
| – | €7 852 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 035 | €12 035 | €12 035 | €12 035 | ≈ |
| Korjauskulut | €6 084 | €6 479 | €4 374 | €3 549 | +71% |
| Lainasaldo | €10 543 | €13 068 | €15 336 | €17 642 | −40% |
| Rahavarat | €10 333 | €10 629 | €10 702 | €9 728 | +6,2% |
| Vararahasto | €2 676 | €2 676 | €2 676 | €2 676 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 332 | €12 710 | €10 905 | €9 349 | +32% |
| Tilikauden tulos | −€297 | −€675 | €1 130 | €2 686 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 084 € eest.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Pärna tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €164 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €12 035 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä J. Pärna tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €10 543 (≈ €659 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön J. Pärna tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 035 vuonna 2022 ja €12 035 vuonna 2025 — muutos +0,0%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Pärna tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,70/m² / kk; korjausrahasto €18/m².
Kuinka suuri taloyhtiö J. Pärna tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80036058; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.