Tallinn, F. Kuhlbarsi tn 6 // J. Pärna tn 1 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
F. Kuhlbarsi tn 6 // J. Pärna tn 1 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €171 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,45/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Torupilli (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €8 941 (≈ €373 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 38 % (€20 182 → €12 492 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,18/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: F. Kuhlbarsi tn 6, J. Pärna tn 1, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 278 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€23 543 → €8 941 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,18 (tässä €3,45) · vastikkeet €1,20 (tässä €0,81) · rahasto €10/m²
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. Kuhlbarsi tn 6 (tämä) | – | 24 | €3,45 | €0,81 | – | €8 941 | 2025 |
| Gonsiori tn 30 | 30 m | 17 | €3,21 | €1,98 | €0 | €138 934 | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 50 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 32 | 50 m | 21 | €4,03 | €1,64 | – | €197 978 | 2025 |
| J. Pärna tn 3 | 70 m | 42 | €2,62 | €0,75 | €41 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 31 | 90 m | 70 | €2,59 | €0,98 | €17 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 34 | 90 m | 23 | €3,18 | €0,68 | – | €86 648 | 2025 |
| A. Reinvaldi tn 3 | 90 m | 8 | – | €2,04 | €4 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 29 | 110 m | 82 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kollane tn 10 | 110 m | 33 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kollane tn 12 | 110 m | 30 | €3,11 | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €1,20 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldusteenuspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 040 | €0,33 | €18 | €5 040 |
| Rent | €754 | €0,05 | €3 | €754 | |
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 880 | €0,25 | €13 | €3 864 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €339 | €0,02 | €1 | €504 |
| Saadud intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €157 | €0,01 | €1 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 833 | €0,12 | €6 | €11 935 |
| Saadud laenu intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €489 | €0,03 | €2 | €913 |
| Yhteensä | €12 492 | €0,81 | €43 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Torupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€8 941 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €373 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 361 ≈ €447 / kk (€19 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €8 642 | 3,58% | 2027-02 |
| – | €299 | 5,08% | 2027-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 492 | €23 010 | €14 946 | €20 182 | −38% |
| Korjauskulut | €1 833 | €11 935 | €3 797 | €9 983 | −82% |
| Lainasaldo | €8 941 | €14 079 | €18 886 | €23 543 | −62% |
| Rahavarat | €20 411 | €12 285 | €13 028 | €9 643 | +112% |
| Vararahasto | €3 266 | €3 266 | €3 266 | €3 266 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 085 | €21 195 | €13 331 | €19 060 | −42% |
| Tilikauden tulos | €946 | €986 | €670 | €783 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Kuhlbarsi 6 / Pärna 1 on mittetulundusühing, mis on moodustatud aadressil Kuhlbarsi 6 / Pärna 1 asuva elamu ühiseks haldamiseks.
jäseniä 22 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön F. Kuhlbarsi tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,45/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €171 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,81/m² / kk. Torupilli (asum) mediaani oli €3,12/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä F. Kuhlbarsi tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €8 941 (≈ €373 asuntoa kohden), korko 3,63%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön F. Kuhlbarsi tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 182 vuonna 2022 ja €12 492 vuonna 2025 — muutos −38%. Viimeisin vuosi: −46% vs 2024.
Miten taloyhtiö F. Kuhlbarsi tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,18/m² / kk (tässä €3,45/m² / kk); korjausrahasto €10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö F. Kuhlbarsi tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80043905; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 278 m².