Tallinn, Kollane tn 16 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 471% (2025); pieni vararahasto.
Kollane tn 16 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €80 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 534 (€9/m², ≈ €256 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 706 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 443 % (€5 025 → €27 293 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,33/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kollane tn 16, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (179 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€4 232 (2024) → €1 534 (2025), korjauksia samana aikana €26 646
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 471% (2025)€1 737 (2024) → €27 293 (2025)
- Pieni vararahasto€179 — alle kuukauden kulut (€2 269)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,33 · vastikkeet €1,26 · rahasto €8/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Kollane tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kollane tn 16 (tämä) | – | 6 | – | – | €9 | ei | 2025 |
| Kollane tn 4 | 100 m | 19 | €4,60 | €1,56 | – | €15 743 | 2025 |
| Kollane tn 5 | 50 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kollane tn 7 | 50 m | 27 | €3,66 | €1,34 | €14 | ei | 2025 |
| Kollane tn 9 | 60 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kollane tn 10 | 60 m | 33 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kollane tn 12 | 40 m | 30 | €3,11 | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,66 | €1,42 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kollane tn 16 (tämä) | – | 6 | – | – | €9 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 31 | 20 m | 70 | €2,59 | €0,98 | €17 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 32 | 60 m | 21 | €4,03 | €1,64 | – | €197 978 | 2025 |
| Gonsiori tn 34 | 70 m | 23 | €3,18 | €0,68 | – | €86 648 | 2025 |
| Gonsiori tn 31a | 70 m | 30 | €3,21 | €0,87 | €13 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 30 | 80 m | 17 | €3,21 | €1,98 | €0 | €138 934 | 2025 |
| R. Tobiase tn 3 | 90 m | 10 | €4,07 | €2,49 | €3 | ei | 2025 |
| R. Tobiase tn 7 | 100 m | 125 | €2,30 | €1,17 | €4 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 26 | 110 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| F. Kuhlbarsi tn 6 | 110 m | 24 | €3,45 | €0,81 | – | €8 941 | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 110 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,21 | €0,98 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €351 | €0,16 | €5 | €308 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €26 646 | €12,41 | €370 | €1 098 |
| Hooldusfondistpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €296 | €0,14 | €4 | €331 |
| Yhteensä | €27 293 | €12,71 | €379 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 534 = €8,57/m² ≈ €256 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €27 293 | €1 737 | €6 493 | €5 025 | ×5,4 |
| josta korjausrahasto | €26 942 | €1 429 | €6 220 | – | ×4,3 |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 294 | €4 293 | €4 294 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €26 646 | €1 098 | €6 204 | €4 316 | ×6,2 |
| Korjausrahaston saldo | €1 534 | €4 232 | €573 | €1 706 | −10% |
| Rahavarat | €976 | €1 682 | €57 | €1 064 | −8,3% |
| Vararahasto | €179 | €179 | €179 | €179 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €27 227 | €1 763 | €6 677 | €5 025 | ×5,4 |
| Tilikauden tulos | €79 | €21 | −€184 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 26 646 € eest ja remondifondi koguti 4 294 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 534 €.
jäseniä 5 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kollane tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €80 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €27 293 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kollane tn 16 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 534 (€8,57/m², ≈ €256 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 706. Verrattuna alueeseen Raua (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kollane tn 16 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kollane tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 025 vuonna 2022 ja €27 293 vuonna 2025 — muutos +443%. Viimeisin vuosi: +1 471% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kollane tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,33/m² / kk; korjausrahasto €8,25/m² (tässä €8,57/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kollane tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80423981; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 179 m².