Tallinn, J. Pärna tn 3 korteriühistu
42 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
J. Pärna tn 3 korteriühistu on 42 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €120 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,62/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Torupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €98 445 (€41/m², ≈ €2 344 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€72 256) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2021–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,21/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: J. Pärna tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 387 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€41/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,21 (tässä €2,62) · vastikkeet €1,31 (tässä €0,75) · rahasto €6/m² (tässä €41)
Samalla kadulla: J. Pärna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Pärna tn 3 (tämä) | – | 42 | €2,62 | €0,75 | €41 | ei | 2025 |
| J. Pärna tn 6 | 80 m | 16 | – | – | – | €10 543 | 2025 |
| J. Pärna tn 9 | 60 m | 22 | – | – | – | €100 765 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Pärna tn 3 (tämä) | – | 42 | €2,62 | €0,75 | €41 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 34 | 60 m | 23 | €3,18 | €0,68 | – | €86 648 | 2025 |
| Gonsiori tn 32 | 60 m | 21 | €4,03 | €1,64 | – | €197 978 | 2025 |
| A. Reinvaldi tn 3 | 70 m | 8 | – | €2,04 | €4 | ei | 2025 |
| F. Kuhlbarsi tn 6 | 70 m | 24 | €3,45 | €0,81 | – | €8 941 | 2025 |
| Gonsiori tn 36 | 80 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 30 | 80 m | 17 | €3,21 | €1,98 | €0 | €138 934 | 2025 |
| Laulupeo tn 17 | 90 m | 11 | €4,25 | €2,30 | €6 | €94 960 | 2025 |
| A. Reinvaldi tn 1 | 100 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 23 | 100 m | 13 | €1,47 | €0,51 | €69 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 31 | 100 m | 70 | €2,59 | €0,98 | €17 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,21 | €1,31 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 42 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 033 | €0,28 | €16 | €8 033 |
| Raamatupidamistasud | €1 845 | €0,06 | €4 | €1 829 | |
| Heakorratasud | €8 280 | €0,29 | €16 | €8 280 | |
| Parkimistasu | €2 120 | €0,07 | €4 | €1 660 | |
| Värava avamistasu | €93 | €0,00 | €0 | €53 | |
| E-arve teenustasu | €76 | €0,00 | €0 | €74 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €936 | €0,03 | €2 | €868 |
| Yhteensä | €21 383 | €0,75 | €42 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Torupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €98 445 = €41/m² ≈ €2 344 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 383 | €20 797 | €21 939 | €55 347 | €20 954 | ≈ |
| josta korjausrahasto | – | – | €0 | €34 745 | – | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 203 | €14 204 | €14 204 | €14 203 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €936 | €868 | €836 | €35 363 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €98 445 | €83 070 | €67 486 | €52 918 | €72 256 | +36% |
| Rahavarat | €92 701 | €81 872 | €70 597 | €54 745 | €76 713 | +21% |
| Vararahasto | €5 250 | €5 250 | €5 250 | €5 250 | €5 250 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 755 | €22 323 | €25 039 | €63 611 | €19 911 | +14% |
| Tilikauden tulos | €1 894 | €1 171 | €1 381 | €364 | €1 203 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu J.Pärna 3 asutati 27.07.2001.a, millal kinnitati ühistu põhikiri, valiti juhatus ja revisjonikomisjon. KÜ J.Pärna 3 sõlmis 12.11.2003.a elamu majandamise korraldamiseks AS Kodu Haldus halduslepingu.
jäseniä 41 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Pärna tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,62/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €120 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,75/m² / kk. Torupilli (asum) mediaani oli €3,12/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. Pärna tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €98 445 (€41/m², ≈ €2 344 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €72 256. Verrattuna alueeseen Torupilli (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä J. Pärna tn 3 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön J. Pärna tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 954 vuonna 2021 ja €21 383 vuonna 2025 — muutos +2,0%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Pärna tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,21/m² / kk (tässä €2,62/m² / kk); korjausrahasto €6,30/m² (tässä €41/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. Pärna tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
42 asuntoa. Rekisteritunnus 80151121; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 387 m².