Tallinn, J. Pärna tn 9 // Laulupeo tn 21 korteriühistu
22 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +30% (2025); pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
J. Pärna tn 9 // Laulupeo tn 21 korteriühistu on 22 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €167 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 411; vuonna 2024 se oli €0. Taloyhtiöllä on lainaa €100 765 (≈ €4 580 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 90 % (€25 199 → €47 837 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,86/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: J. Pärna tn 9, Laulupeo tn 21, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +30% (2025)€36 864 (2024) → €47 837 (2025)
- Pieni vararahasto€1 026 — alle kuukauden kulut (€3 669)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€127 891 → €100 765 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,86 · vastikkeet €1,15 · rahasto €16/m²
Samalla kadulla: J. Pärna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Pärna tn 9 (tämä) | – | 22 | – | – | – | €100 765 | 2025 |
| J. Pärna tn 3 | 60 m | 42 | €2,62 | €0,75 | €41 | ei | 2025 |
| J. Pärna tn 6 | 30 m | 16 | – | – | – | €10 543 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Pärna tn 9 (tämä) | – | 22 | – | – | – | €100 765 | 2025 |
| Gonsiori tn 36 | 60 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 17 | 60 m | 11 | €4,25 | €2,30 | €6 | €94 960 | 2025 |
| Laulupeo tn 15 | 80 m | 10 | €2,51 | €0,28 | €18 | €89 830 | 2025 |
| Gonsiori tn 34 | 90 m | 23 | €3,18 | €0,68 | – | €86 648 | 2025 |
| Laulupeo tn 18 | 100 m | 15 | €2,70 | €1,62 | €5 | €19 625 | 2025 |
| A. Reinvaldi tn 3 | 100 m | 8 | – | €2,04 | €4 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 27 | 110 m | 15 | €4,29 | €0,65 | €124 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 23 | 110 m | 13 | €1,47 | €0,51 | €69 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 25 | 110 m | 17 | €2,86 | €1,55 | €14 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 32 | 110 m | 21 | €4,03 | €1,64 | – | €197 978 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €1,55 | €14 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 411 ≈ €291 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€100 765 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 580 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 094 ≈ €425 / kk (€19 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €100 765 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €47 837 | €36 864 | €35 463 | €21 584 | €25 199 | +90% |
| Korjauskulut | €34 569 | €16 725 | €17 576 | €17 588 | €18 293 | +89% |
| Korjausrahaston saldo | €6 411 | €0 | – | – | – | – |
| Lainasaldo | €100 765 | €78 631 | €95 355 | €111 216 | €127 891 | −21% |
| Rahavarat | €11 942 | €4 665 | €6 554 | €8 999 | €5 704 | +109% |
| Vararahasto | €1 026 | €1 026 | €1 026 | €1 026 | €1 026 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €44 033 | €35 489 | €29 931 | €25 291 | €22 692 | +94% |
| Tilikauden tulos | €84 | −€3 511 | −€258 | €1 097 | €2 726 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 34 569 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 411 €.
jäseniä 20 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Pärna tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €167 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €47 837 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. Pärna tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 411. Vuonna 2024 se oli €0.
Onko taloyhtiöllä J. Pärna tn 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €100 765 (≈ €4 580 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön J. Pärna tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €25 199 vuonna 2021 ja €47 837 vuonna 2025 — muutos +90%. Viimeisin vuosi: +30% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Pärna tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,86/m² / kk; korjausrahasto €16/m².
Kuinka suuri taloyhtiö J. Pärna tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
22 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80269466; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.