E. Vilde tee 52 (Tallinn, Mustamäe linnaosa) on 1972. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 162 korterit (EHR 101039212). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 03.10.2026 2 551 €/m² (hinnanguvahemik 2 403–2 699 €/m², ±6%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
E. Vilde tee 52 on 1972. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 162 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €2 551/m², 3,4% alla Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 642/m², 04.2026, n=132).
E. Vilde tee 52 on 1972. aastal valminud 9-korruseline korterelamu Mustamäe linnaosas, 162 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (74 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 551 €/m², mis on umbes 3,4% alla Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 642/m², 04.2026, n=132). Tüüpiline korter (3-toaline, 65,6 m²) on ligikaudu €155 538.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass C, maapealne parkimine ja 1972. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (5 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 5 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 72 | 49.1 – 65.6 m² | €2 551 | €121 113–€136 027 |
| 3-toaline | 74 | 50.3 – 92 m² | €2 371 | €148 973–€167 318 |
| 4-toaline | 16 | 64.9 – 95.6 m² | €2 357 | €200 493–€225 182 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Lepistiku peatus 185 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Arte Gümnaasium 186 m; riigieksamite tase 62.2/100; lasteaed 562 m.
Kaal 15%58% tundidest hea, 17% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 54 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Lepistiku park 356 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=118): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +34,9%.
Kaal 10%1972. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis C (väljastatud 07.02.2023); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Lepistiku park 356 m; toidukauplused 495 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 292 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 118 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +35%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, jalgratta mopeedi vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 848 tunninäidust (07.12.2025–07.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 58% kahes parimas klassis, 25% keskmises ja 17% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 1 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Mustamäe · 1971-1990 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 17 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.403283, 24.694399 · katastritunnus 78405:501:0610.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1961–1970.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1972 |
| Kortereid kokku | 162 |
| Korruseid | 9 |
| Energiamärgis | C |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 8 971 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 54 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101039212 · kanne muudetud 05.02.2026.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101039212) →78405:501:0610 · pindala 8 971 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78405:501:0610) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, E. Vilde tee 52 korteriühistu (registrikood 80100690). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €646 660 | €116 967 |
| sh remondifondi maksed | €554 320 | €21 153 |
| Remondikulud | €554 320 | €21 153 |
| Remondifondi jääk | €1 031 758 | €866 921 |
| Laenujääk | €93 533 | €0 |
| Raha | €1 126 664 | €915 414 |
| Reservkapital | €50 000 | €50 000 |
| Aasta tulem | €40 460 | €11 509 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldus-hooldustasud | €92 340 | 0,77 |
| Remonditasud | €554 320 | 4,61 |
162 korterit · liikmeid 161 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (10 014 m²) ÷ 12. Võrdlus: Mustamäe asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00655691) · Postiindeks: 13421
56 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 499/m² (n=56) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 52 See hoone | 1972 | €2 551 | ~€155 538 | C | Aktiivne |
| E. Vilde tee 53 | 1965 | €2 616 | ~€117 691 | C | Vaata → |
| E. Vilde tee 55 | 1965 | €2 538 | ~€116 158 | C | Vaata → |
| E. Vilde tee 56 | 1972 | €2 276 | ~€116 095 | E | Vaata → |
| E. Vilde tee 57 | 1965 | €2 591 | ~€115 627 | B | Vaata → |
| E. Vilde tee 58 | 1967 | €2 537 | ~€115 630 | E | Vaata → |
| E. Vilde tee 59 | 1965 | €2 486 | ~€112 484 | B | Vaata → |
| E. Vilde tee 60 | 1967 | €2 562 | ~€118 471 | E | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101039212 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (EHR kanne 05.02.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78405:501:0610 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 5 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 5,3–6,3% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
E. Vilde tee 52 on 1972. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu asukohas Mustamäe linnaosa, milles on kokku 162 korterit. EHR kood on 101039212 ja katastritunnus 78405:501:0610. Estiqi andmetel energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 2 551 €/m². Hinnangu vahemik on 2 403–2 699 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €155 538.
2 551 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €127 550 ja 75 m² korteri väärtus umbes €191 325. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €121 113–€136 027; 3-toaline: €148 973–€167 318; 4-toaline: €200 493–€225 182.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 490/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €163 315, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €670–€820 kuus ja brutotootluse hinnang 5,3–6,3%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 185 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 118 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 58% oli kahes parimas ja 17% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 54 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter ühistule €238 kuus, lisaks kommunaalteenused. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €5,38/m² kuus, sh remondifond €4,61/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €1 031 758. Ühistu laenujääk oli €93 533. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 03.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.