Tallinn, E. Vilde tee 57 // 59 korteriühistu
150 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +95% (2025); laenujääk väheneb.
E. Vilde tee 57 // 59 korteriühistu on 150 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €95 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,07/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €76 639 (€11/m², ≈ €511 korteri kohta); 2022. aastal oli see €75 740 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €72 445 (≈ €483 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 24% (€47 831 → €59 271 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,17/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: E.Vilde tee 57, E.Vilde tee 59, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (7 035 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +95% (2025)€30 418 (2024) → €59 271 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€220 364 → €72 445 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,17 (siin €2,07) · maksed €1,10 (siin €0,70) · remondifond €16/m² (siin €11)
Samal tänaval: E. Vilde tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 57 (see ühistu) | – | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 150 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 260 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 60 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 80 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 90 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 190 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 100 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 110 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 70 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 130 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 140 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 210 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 190 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 270 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 70 | 340 m | 54 | €3,15 | €1,39 | – | €534 237 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,21 | €1,23 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 57 (see ühistu) | – | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| Sõpruse pst 226 | 120 m | 60 | €3,54 | €1,25 | €16 | €273 241 | 2025 |
| Sõpruse pst 230 | 130 m | 50 | €2,51 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 222 | 130 m | 59 | €4,11 | €1,24 | €19 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 228 | 160 m | 90 | €3,59 | €1,10 | €69 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 232 | 200 m | 144 | €2,89 | €0,62 | €1 | €345 802 | 2025 |
| Sõpruse pst 220 | 210 m | 89 | €3,63 | €0,60 | €22 | €802 360 | 2025 |
| Sõpruse pst 213 | 230 m | 54 | €2,95 | €0,99 | €15 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 211 | 230 m | 54 | €3,06 | €0,92 | €5 | €15 478 | 2025 |
| Sõpruse pst 209 | 250 m | 54 | €2,88 | €1,09 | €32 | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 219 | 250 m | 119 | – | €3,80 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,06 | €1,04 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 150 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 695 | €0,06 | €3 | €9 437 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €11 878 | €0,14 | €7 | €11 838 |
| Remondifond (remonttööd)kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €40 033 | €0,47 | €22 | €5 613 |
| Laenufond (laenuintressid)ühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 665 | €0,03 | €1 | €3 530 |
| Kokku | €59 271 | €0,70 | €33 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €76 639 = €11/m² ≈ €511 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€72 445 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €483 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €30 707 ≈ €2 559 kuus (€17 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €72 445 | 3,02% | 2028-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €59 271 | €30 418 | €52 741 | €47 831 | +24% |
| Remondifondi kogutud | €19 184 | €17 384 | €16 884 | – | +14% |
| Remondikulud | €40 033 | €5 613 | €15 203 | €13 763 | +191% |
| Remondifondi jääk | €76 639 | €92 635 | €78 840 | €75 740 | ≈ |
| Laenujääk | €72 445 | €99 908 | €126 507 | €220 364 | −67% |
| Raha | €91 323 | €105 643 | €94 010 | €91 541 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €61 438 | €32 276 | €46 805 | €39 839 | +54% |
| Aasta tulem | €579 | €201 | €328 | €506 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Vilde tee 57 // 59 korteriühistu (80064066) TÄIENDNIMI REGISTRIS: Korteriühistu Lehola e-äriregister registrikaart (https://ariregister.rik.ee/est/company/80064066) kinnisasja aadress: E.
liikmeid 148 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on E. Vilde tee 57 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,07/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €95 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,70/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on E. Vilde tee 57 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €76 639 (€11/m², ≈ €511 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €75 740. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas E. Vilde tee 57 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €72 445 (≈ €483 korteri kohta), intress 3,02%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas E. Vilde tee 57 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €47 831 ja 2025. aastal €59 271 — muutus +24%. Viimase aasta muutus: +95% vs 2024.
Kuidas E. Vilde tee 57 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,17/m² kuus (siin €2,07/m² kuus); remondifond €16/m² (siin €11/m²).
Kui suur on E. Vilde tee 57 korteriühistu ja kes seda haldab?
150 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80064066; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 7 035 m².