Tallinn, E. Vilde tee 82 korteriühistu
144 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
E. Vilde tee 82 korteriühistu on 144 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €133 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,54/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €158 055 (€21/m², ≈ €1 098 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€41 908) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 30% (€56 667 → €73 431 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,15/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: E. Vilde tee 82, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (7 544 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€41 908 → €158 055 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,15 (siin €2,54) · maksed €1,23 (siin €0,81) · remondifond €14/m² (siin €21)
Samal tänaval: E. Vilde tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 82 (see ühistu) | – | 144 | €2,54 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 890 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 840 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 810 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 810 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 770 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 760 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 750 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 760 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 670 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 680 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 640 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 620 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 570 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 580 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 500 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,21 | €1,23 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 82 (see ühistu) | – | 144 | €2,54 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 110 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 181 | 180 m | 144 | €2,23 | €1,94 | – | €341 917 | 2025 |
| Mustamäe tee 183 | 190 m | 90 | €2,78 | €2,36 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 200 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 177 | 210 m | 144 | €2,56 | €1,14 | €29 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 210 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 220 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 169 | 230 m | 90 | €2,87 | €0,77 | €21 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 123 | 250 m | 89 | €3,34 | €0,57 | €14 | €156 877 | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 250 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,04 | €1,31 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 144 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €40 430 | €0,45 | €23 | €37 925 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €29 011 | €0,32 | €17 | €17 584 |
| maja kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €2 176 | €0,02 | €1 | €2 067 |
| parkla | €1 814 | €0,02 | €1 | €1 830 | |
| poliis nr. Y1010000615. Kindlustusmakse 2175,60 € aastaks, omavastutushoone kindlustus | hoone kindlustus | €300 | €0,00 | €0 | – |
| Kokku | €73 731 | €0,81 | €43 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €158 055 = €21/m² ≈ €1 098 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €73 431 | €59 406 | €52 062 | €56 667 | +30% |
| Remondikulud | €29 011 | €17 584 | €10 380 | €18 334 | +58% |
| Remondifondi jääk | €158 055 | €123 169 | €77 883 | €41 908 | ×3,8 |
| Raha | €197 002 | €158 240 | €107 024 | €64 851 | ×3,0 |
| Reservkapital | €20 628 | €14 628 | €14 628 | €14 628 | +41% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €72 957 | €59 284 | €50 045 | €55 303 | +32% |
| Aasta tulem | €821 | €779 | €2 358 | €923 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Vilde 82 TEGEVUSARUANNE KÜ Vilde tee 82 2025.a. majandusaasta tegevusaruanne.
liikmeid 143 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on E. Vilde tee 82 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,54/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €133 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,81/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on E. Vilde tee 82 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €158 055 (€21/m², ≈ €1 098 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €41 908. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas E. Vilde tee 82 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas E. Vilde tee 82 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €56 667 ja 2025. aastal €73 431 — muutus +30%. Viimase aasta muutus: +24% vs 2024.
Kuidas E. Vilde tee 82 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,15/m² kuus (siin €2,54/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €21/m²).
Kui suur on E. Vilde tee 82 korteriühistu ja kes seda haldab?
144 korterit. Registrikood 80048914; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 7 544 m².