Tallinn, E. Vilde tee 56 korteriühistu
162 korteriga ühistu. Suur remondifond.
E. Vilde tee 56 korteriühistu on 162 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €240 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,21/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €318 168 (€33/m², ≈ €1 964 korteri kohta); 2024. aastal oli see €160 582 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 35% (€221 182 → €143 186 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,25/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: E. Vilde tee 56, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (9 630 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Suur remondifond€33/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,25 (siin €4,21) · maksed €1,23 (siin €1,24) · remondifond €11/m² (siin €33)
Samal tänaval: E. Vilde tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 56 (see ühistu) | – | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 220 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 90 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 200 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 250 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 270 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 190 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 90 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 130 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 200 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 270 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 240 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 200 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 310 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 270 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 70 | 340 m | 54 | €3,15 | €1,39 | – | €534 237 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,16 | €1,23 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 56 (see ühistu) | – | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 220 | 180 m | 89 | €3,63 | €0,60 | €22 | €802 360 | 2025 |
| Sõpruse pst 218 | 190 m | 59 | €3,59 | €1,81 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 214 | 190 m | 162 | €2,45 | €0,48 | €1 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 216 | 200 m | 30 | €3,51 | €0,89 | €61 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 222 | 230 m | 59 | €4,11 | €1,24 | €19 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 89a | 250 m | 64 | €2,79 | €1,09 | €3 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 212 | 260 m | 89 | €2,94 | €2,27 | – | €381 730 | 2025 |
| Sõpruse pst 226 | 290 m | 60 | €3,54 | €1,25 | €16 | €273 241 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 300 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 208 | 300 m | 172 | – | €6,76 | €11 | €652 680 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,54 | €1,25 | €16 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 162 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €27 157 | €0,23 | €14 | €21 900 | |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €54 909 | €0,48 | €28 | €55 278 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €61 120 | €0,53 | €31 | €62 646 |
| Kokku | €143 186 | €1,24 | €74 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €318 168 = €33/m² ≈ €1 964 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €143 186 | €139 824 | €130 981 | €221 182 | −35% |
| Remondifondi kogutud | €58 036 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €61 120 | €62 646 | €62 131 | €131 088 | −53% |
| Remondifondi jääk | €318 168 | €160 582 | – | – | +98% |
| Raha | €307 549 | €151 170 | €57 205 | €54 275 | ×5,7 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €144 402 | €139 704 | €131 041 | €210 942 | −32% |
| Aasta tulem | −€924 | €609 | €139 | €11 007 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 162 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on E. Vilde tee 56 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,21/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €240 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,24/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on E. Vilde tee 56 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €318 168 (€33/m², ≈ €1 964 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €160 582. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas E. Vilde tee 56 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas E. Vilde tee 56 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €221 182 ja 2025. aastal €143 186 — muutus −35%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas E. Vilde tee 56 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,25/m² kuus (siin €4,21/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €33/m²).
Kui suur on E. Vilde tee 56 korteriühistu ja kes seda haldab?
162 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80049374; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 9 630 m².