Tallinn, E. Vilde tee 98 korteriühistu
119 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; väike reservkapital; laenujääk väheneb.
E. Vilde tee 98 korteriühistu on 119 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €137 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,94/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €67 186 (€12/m², ≈ €565 korteri kohta); 2022. aastal oli see €110 403 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €111 851 (≈ €940 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 61% (€55 533 → €89 183 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,17/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: E. Vilde tee 98, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 668 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€119 548 (2023) → €67 186 (2025), samal ajal remonditi €107 778 eest
- Väike reservkapital€5 506 — alla ühe kuu kulude (€7 572)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€151 517 → €111 851 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,17 (siin €2,94) · maksed €1,23 (siin €1,31) · remondifond €7/m² (siin €12)
Samal tänaval: E. Vilde tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 98 (see ühistu) | – | 119 | €2,94 | €1,31 | €12 | €111 851 | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 1 200 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 1 140 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 1 120 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 1 110 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 1 080 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 1 070 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 1 060 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 1 070 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 980 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 990 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 950 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 920 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 870 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 880 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 800 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,21 | €1,23 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 98 (see ühistu) | – | 119 | €2,94 | €1,31 | €12 | €111 851 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 139 | 60 m | 84 | €3,71 | €2,51 | €1 | €658 986 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 125 | 120 m | 60 | €3,14 | €1,35 | – | €505 009 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 141a | 160 m | 64 | €3,69 | €2,07 | – | €181 628 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 131 | 180 m | 162 | €2,79 | €0,83 | €7 | €845 456 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 123 | 190 m | 89 | €3,34 | €0,57 | €14 | €156 877 | 2025 |
| Ehitajate tee 72 | 210 m | 60 | €3,22 | €2,19 | €0 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 70 | 220 m | 119 | €3,10 | €1,17 | €3 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 127 | 230 m | 90 | €3,05 | €1,14 | €7 | €296 351 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 121 | 270 m | 90 | €2,25 | €1,10 | €4 | €62 724 | 2025 |
| Ehitajate tee 78 | 270 m | 119 | – | €1,23 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,14 | €1,20 | €5 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €67 186 = €12/m² ≈ €565 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€111 851 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €940 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €89 183 | €138 882 | €77 832 | €55 533 | +61% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €30 695 | – | – |
| Remondikulud | €29 245 | €78 533 | €16 353 | €6 029 | ×4,9 |
| Remondifondi jääk | €67 186 | €68 188 | €119 548 | €110 403 | −39% |
| Laenujääk | €111 851 | €126 282 | €139 116 | €151 517 | −26% |
| Raha | €72 519 | €71 951 | €128 193 | €121 563 | −40% |
| Reservkapital | €5 506 | €5 506 | €5 506 | €5 506 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €90 865 | €141 200 | €72 556 | €60 199 | +51% |
| Aasta tulem | −€1 675 | −€2 309 | €5 289 | −€4 656 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 29 245 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 67 186 €.
liikmeid 115 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on E. Vilde tee 98 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,94/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €137 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,31/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on E. Vilde tee 98 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €67 186 (€12/m², ≈ €565 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €110 403. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas E. Vilde tee 98 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €111 851 (≈ €940 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas E. Vilde tee 98 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €55 533 ja 2025. aastal €89 183 — muutus +61%. Viimase aasta muutus: −36% vs 2024.
Kuidas E. Vilde tee 98 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,17/m² kuus (siin €2,94/m² kuus); remondifond €6,90/m² (siin €12/m²).
Kui suur on E. Vilde tee 98 korteriühistu ja kes seda haldab?
119 korterit. Registrikood 80005980; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 668 m².