Tallinn, E. Vilde tee 80 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
E. Vilde tee 80 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €140 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,18/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Mustamäe asum).
Ühistul on laenu €124 281 (≈ €2 071 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 15% (€32 923 → €37 846 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,94/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: E. Vilde tee 80, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 692 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€171 444 → €124 281 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,94 (siin €3,18) · maksed €1,19 (siin €1,17) · remondifond €20/m²
Samal tänaval: E. Vilde tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 80 (see ühistu) | – | 60 | €3,18 | €1,17 | – | €124 281 | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 770 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 700 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 680 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 690 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 650 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 630 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 630 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 630 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 540 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 560 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 530 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 490 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 430 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 460 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 360 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,21 | €1,23 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 80 (see ühistu) | – | 60 | €3,18 | €1,17 | – | €124 281 | 2025 |
| Mustamäe tee 177 | 70 m | 144 | €2,56 | €1,14 | €29 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 100 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 181 | 110 m | 144 | €2,23 | €1,94 | – | €341 917 | 2025 |
| Mustamäe tee 169 | 130 m | 90 | €2,87 | €0,77 | €21 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 171 | 150 m | 59 | €3,47 | €0,78 | €40 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 175 | 170 m | 119 | – | – | – | €56 245 | 2025 |
| Mustamäe tee 183 | 180 m | 90 | €2,78 | €2,36 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 171a | 200 m | 60 | €3,03 | €1,10 | €20 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 167 | 210 m | 143 | €2,70 | €0,98 | €26 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 185 | 230 m | 60 | €2,71 | €2,24 | – | €235 347 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,78 | €1,14 | €26 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€124 281 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 071 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €12 260 ≈ €1 022 kuus (€17 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €124 281 | 5,40% | 2034-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €37 846 | €42 855 | €47 433 | €32 923 | +15% |
| Remondikulud | €7 528 | €9 772 | €15 121 | €12 461 | −40% |
| Laenujääk | €124 281 | €135 678 | €148 374 | €171 444 | −28% |
| Raha | €63 594 | €53 610 | €40 478 | €30 828 | +106% |
| Reservkapital | €12 618 | €12 618 | €12 618 | €12 618 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €29 812 | €29 441 | €34 378 | €26 647 | +12% |
| Aasta tulem | €1 012 | €3 248 | €2 677 | €111 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 528 € eest.
liikmeid 58 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on E. Vilde tee 80 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,18/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €140 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,17/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kas E. Vilde tee 80 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €124 281 (≈ €2 071 korteri kohta), intress 5,40%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas E. Vilde tee 80 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €32 923 ja 2025. aastal €37 846 — muutus +15%. Viimase aasta muutus: −12% vs 2024.
Kuidas E. Vilde tee 80 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,94/m² kuus (siin €3,18/m² kuus); remondifond €20/m².
Kui suur on E. Vilde tee 80 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80198890; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 692 m².