Tallinn, E. Vilde tee 87 korteriühistu
80 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
E. Vilde tee 87 korteriühistu on 80 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €141 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,26/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €22 754 (€6/m², ≈ €284 korteri kohta); 2022. aastal oli see €16 984 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €284 010 (≈ €3 550 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 46% (€33 620 → €49 219 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,94/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: E. Vilde tee 87, Tallinn, E. Vilde tee 87, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 509 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€356 817 → €284 010 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,94 (siin €3,26) · maksed €1,27 (siin €1,17) · remondifond €10/m² (siin €7)
Samal tänaval: E. Vilde tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 87 (see ühistu) | – | 80 | €3,26 | €1,17 | €7 | €284 010 | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 900 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 870 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 810 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 800 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 760 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 790 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 750 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 770 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 680 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 680 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 630 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 610 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 590 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 560 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 520 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,21 | €1,23 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 87 (see ühistu) | – | 80 | €3,26 | €1,17 | €7 | €284 010 | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 110 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 120 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 183 | 140 m | 90 | €2,78 | €2,36 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 160 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 181 | 180 m | 144 | €2,23 | €1,94 | – | €341 917 | 2025 |
| Mustamäe tee 122 | 190 m | 60 | €2,51 | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 200 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 124 | 210 m | 80 | €2,75 | €0,92 | €9 | €142 586 | 2025 |
| Mustamäe tee 191 | 210 m | 144 | – | €2,48 | €5 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 185 | 230 m | 60 | €2,71 | €2,24 | – | €235 347 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,78 | €1,97 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 80 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €24 844 | €0,59 | €26 | €25 874 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €23 895 | €0,57 | €25 | €23 852 |
| Hooviala | €480 | €0,01 | €1 | €0 | |
| Kokku | €49 219 | €1,17 | €51 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €22 754 = €6,48/m² ≈ €284 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€284 010 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 550 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €23 106 ≈ €1 926 kuus (€24 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €284 010 | Euribor + 2,80% | 2036-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €49 219 | €49 726 | €50 966 | €33 620 | +46% |
| sh remondifondi maksed | €23 895 | €23 852 | €26 122 | – | −8,5% |
| Remondifondi kogutud | €53 187 | €48 111 | €42 107 | – | +26% |
| Remondikulud | €8 481 | €2 242 | €5 675 | €2 338 | ×3,6 |
| Remondifondi jääk | €22 754 | €21 541 | €15 652 | €16 984 | +34% |
| Laenujääk | €284 010 | €310 651 | €334 097 | €356 817 | −20% |
| Raha | €31 801 | €28 610 | €23 081 | €22 623 | +41% |
| Reservkapital | €8 303 | €8 303 | €8 303 | €8 303 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €34 465 | €26 524 | €28 669 | €20 281 | +70% |
| Aasta tulem | €202 | €2 778 | €2 632 | €2 296 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 80 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on E. Vilde tee 87 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,26/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €141 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,17/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on E. Vilde tee 87 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €22 754 (€6,48/m², ≈ €284 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €16 984. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas E. Vilde tee 87 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €284 010 (≈ €3 550 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas E. Vilde tee 87 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €33 620 ja 2025. aastal €49 219 — muutus +46%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas E. Vilde tee 87 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,94/m² kuus (siin €3,26/m² kuus); remondifond €9,85/m² (siin €6,48/m²).
Kui suur on E. Vilde tee 87 korteriühistu ja kes seda haldab?
80 korterit, 2 hoonet, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80177327; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 509 m².