Tallinn, E. Vilde tee 105 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +92% (2025); remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
E. Vilde tee 105 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €181 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,23/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €46 811 (€18/m², ≈ €780 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€8 316) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €48 664 (≈ €811 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 49% (€23 039 → €34 269 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,94/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: E. Vilde tee 105, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 575 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +92% (2025)€17 875 (2024) → €34 269 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€8 316 → €46 811 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€105 644 → €48 664 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,94 (siin €4,23) · maksed €1,23 (siin €1,11) · remondifond €11/m² (siin €18)
Samal tänaval: E. Vilde tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 105 (see ühistu) | – | 60 | €4,23 | €1,11 | €18 | €48 664 | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 1 100 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 1 090 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 1 010 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 1 000 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 950 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 1 010 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 950 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 990 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 900 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 890 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 830 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 820 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 810 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 760 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 740 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,21 | €1,23 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 105 (see ühistu) | – | 60 | €4,23 | €1,11 | €18 | €48 664 | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 120 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 160 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 170 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 122 | 180 m | 60 | €2,51 | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 128 | 220 m | 60 | €2,67 | €0,92 | – | €36 033 | 2025 |
| Mustamäe tee 126 | 230 m | 60 | €3,74 | €1,87 | €23 | €36 908 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 230 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 124 | 240 m | 80 | €2,75 | €0,92 | €9 | €142 586 | 2025 |
| Ehitajate tee 60 | 250 m | 28 | – | €2,44 | €2 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 132 | 280 m | 80 | €2,82 | €1,47 | €10 | €66 869 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,82 | €1,44 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €15 449 | €0,50 | €21 | €15 449 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €18 820 | €0,61 | €26 | €2 426 |
| Kokku | €34 269 | €1,11 | €48 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €46 811 = €18/m² ≈ €780 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€48 664 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €811 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €14 630 ≈ €1 219 kuus (€20 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €6 026 | – | 2026-06 |
| Swedbank | €42 638 | – | 2030-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €34 269 | €17 875 | €20 532 | €23 039 | +49% |
| Remondifondi kogutud | €30 899 | €30 899 | €32 239 | – | −4,2% |
| Remondikulud | €18 820 | €2 426 | €5 083 | €10 474 | +80% |
| Remondifondi jääk | €46 811 | €14 834 | €9 663 | €8 316 | ×5,6 |
| Laenujääk | €48 664 | €68 615 | €87 461 | €105 644 | −54% |
| Raha | €39 080 | €10 105 | €5 386 | €5 198 | ×7,5 |
| Reservkapital | €5 456 | €5 456 | €5 456 | €5 456 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €34 462 | €17 844 | €19 990 | €24 902 | +38% |
| Aasta tulem | €28 | €323 | €615 | −€1 798 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 18 820 € eest ja remondifondi koguti 30 899 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 46 811 €.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 57 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on E. Vilde tee 105 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,23/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €181 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,11/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on E. Vilde tee 105 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €46 811 (€18/m², ≈ €780 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €8 316. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas E. Vilde tee 105 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €48 664 (≈ €811 korteri kohta), viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas E. Vilde tee 105 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 039 ja 2025. aastal €34 269 — muutus +49%. Viimase aasta muutus: +92% vs 2024.
Kuidas E. Vilde tee 105 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,94/m² kuus (siin €4,23/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €18/m²).
Kui suur on E. Vilde tee 105 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80148509; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 575 m².