Tallinn, E. Vilde tee 79 korteriühistu
119 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +117% (2025).
E. Vilde tee 79 korteriühistu on 119 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €173 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €6,33/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €105 597 (€18/m², ≈ €887 korteri kohta); 2022. aastal oli see €150 167 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €1 461 429 (≈ €12 281 korteri kohta), viimane makse 2054. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 734% (€52 015 → €433 660 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,85/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: E. Vilde tee 79, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 712 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€220 759 (2023) → €105 597 (2025), samal ajal remonditi €514 137 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €1 461 429 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +117% (2025)€199 423 (2024) → €433 660 (2025)
- Väike reservkapital€21 602 — alla ühe kuu kulude (€33 227)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,85 · maksed €1,23 (siin €6,33) · remondifond €13/m² (siin €19)
Samal tänaval: E. Vilde tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 79 (see ühistu) | – | 119 | – | €6,33 | €19 | €1 461 429 | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 570 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 580 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 480 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 480 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 440 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 490 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 430 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 460 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 370 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 360 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 310 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 290 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 290 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 240 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 230 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,21 | €1,23 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 79 (see ühistu) | – | 119 | – | €6,33 | €19 | €1 461 429 | 2025 |
| Mustamäe tee 185a | 70 m | 30 | €2,42 | €0,71 | €17 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 185 | 110 m | 60 | €2,71 | €2,24 | – | €235 347 | 2025 |
| Mustamäe tee 181 | 160 m | 144 | €2,23 | €1,94 | – | €341 917 | 2025 |
| Mustamäe tee 183 | 190 m | 90 | €2,78 | €2,36 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 191 | 190 m | 144 | – | €2,48 | €5 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 195 | 220 m | 119 | €3,05 | €2,38 | €13 | €222 711 | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 240 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| Mustamäe tee 175 | 240 m | 119 | – | – | – | €56 245 | 2025 |
| Mustamäe tee 177 | 260 m | 144 | €2,56 | €1,14 | €29 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 193 | 260 m | 90 | €2,52 | €1,07 | €48 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,54 | €1,94 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 119 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €9 413 | €0,14 | €7 | €9 294 |
| Heakorratasud | €17 546 | €0,26 | €12 | €17 546 | |
| Tehnohooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 124 | €0,05 | €2 | €2 193 |
| Pangateenustasud | €156 | €0,00 | €0 | €341 | |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €3 520 | €0,05 | €2 | €3 517 |
| Remondi-, eri- ja lisatööde tasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 657 | €0,05 | €3 | €4 047 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €396 244 | €5,78 | €277 | €162 485 |
| Kokku | €433 660 | €6,33 | €304 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €105 597 = €18/m² ≈ €887 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 461 429 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €12 281 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €27 587 ≈ €2 299 kuus (€19 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €1 461 429 | 4,12% | 2054-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €433 660 | €199 423 | €46 590 | €52 015 | ×8,3 |
| sh remondifondi maksed | €399 901 | €166 532 | €11 103 | – | ×36,0 |
| Remondifondi kogutud | €1 362 659 | €85 797 | €35 242 | – | ×38,7 |
| Remondikulud | €362 157 | €151 980 | €11 103 | €15 796 | ×22,9 |
| Remondifondi jääk | €105 597 | €158 654 | €220 759 | €150 167 | −30% |
| Laenujääk | €1 461 429 | €1 249 832 | €0 | – | – |
| Raha | €123 640 | €253 700 | €226 390 | €158 490 | −22% |
| Reservkapital | €21 602 | €16 500 | €16 500 | €12 398 | +74% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €398 728 | €188 075 | €46 130 | €52 059 | ×7,7 |
| Aasta tulem | €993 | €1 116 | €554 | €153 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro.
haldusfirma: Kvatro · liikmeid 134 eraisikut + 6 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on E. Vilde tee 79 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €173 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €6,33/m² kuus.
Kui suur on E. Vilde tee 79 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €105 597 (€18/m², ≈ €887 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €150 167. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas E. Vilde tee 79 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 461 429 (≈ €12 281 korteri kohta), intress 4,12%, viimane makse 2054. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas E. Vilde tee 79 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €52 015 ja 2025. aastal €433 660 — muutus +734%. Viimase aasta muutus: +117% vs 2024.
Kuidas E. Vilde tee 79 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,85/m² kuus; remondifond €13/m² (siin €18/m²).
Kui suur on E. Vilde tee 79 korteriühistu ja kes seda haldab?
119 korterit, haldusfirma Kvatro. Registrikood 80066313; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 712 m².