Tallinn, E. Vilde tee 52 korteriühistu
162 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +453% (2025); väike reservkapital.
E. Vilde tee 52 korteriühistu on 162 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €238 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €5,38/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €1 031 758 (€103/m², ≈ €6 369 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€695 600) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €93 533 (≈ €577 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 589% (€93 835 → €646 660 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,16/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: E. Vilde tee 52, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (10 014 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €93 533 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +453% (2025)€116 967 (2024) → €646 660 (2025)
- Väike reservkapital€50 000 — alla ühe kuu kulude (€53 802)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€695 600 → €1 031 758 (2022–2025)
- Suur remondifond€103/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,16 · maksed €1,09 (siin €5,38) · remondifond €11/m² (siin €103)
Samal tänaval: E. Vilde tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 52 (see ühistu) | – | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 240 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 260 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 320 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 340 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 90 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 260 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 170 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 220 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 290 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 360 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 330 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 290 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 400 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 350 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 70 | 420 m | 54 | €3,15 | €1,39 | – | €534 237 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,17 | €1,23 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 52 (see ühistu) | – | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| Sõpruse pst 214 | 100 m | 162 | €2,45 | €0,48 | €1 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 216 | 130 m | 30 | €3,51 | €0,89 | €61 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 218 | 130 m | 59 | €3,59 | €1,81 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 220 | 160 m | 89 | €3,63 | €0,60 | €22 | €802 360 | 2025 |
| Sõpruse pst 212 | 170 m | 89 | €2,94 | €2,27 | – | €381 730 | 2025 |
| Sõpruse pst 208 | 210 m | 172 | – | €6,76 | €11 | €652 680 | 2025 |
| Sõpruse pst 210 | 210 m | 30 | €2,67 | €1,01 | €27 | €38 190 | 2025 |
| Sõpruse pst 222 | 270 m | 59 | €4,11 | €1,24 | €19 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 89a | 270 m | 64 | €2,79 | €1,09 | €3 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 206 | 280 m | 60 | €2,75 | €0,37 | €49 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €1,05 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 162 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-hooldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €92 340 | €0,77 | €48 | €95 814 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €554 320 | €4,61 | €285 | €21 153 |
| Kokku | €646 660 | €5,38 | €333 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 031 758 = €103/m² ≈ €6 369 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€93 533 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €577 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €646 660 | €116 967 | €166 176 | €93 835 | ×6,9 |
| Remondifondi kogutud | €126 173 | €134 585 | €119 563 | – | +5,5% |
| Remondikulud | €554 320 | €21 153 | €68 284 | €1 033 | ×536,6 |
| Remondifondi jääk | €1 031 758 | €866 921 | €761 901 | €695 600 | +48% |
| Laenujääk | €93 533 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €1 126 664 | €915 414 | €796 953 | €717 108 | +57% |
| Reservkapital | €50 000 | €50 000 | €19 200 | €19 200 | +160% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €645 624 | €116 944 | €165 759 | €93 316 | ×6,9 |
| Aasta tulem | €40 460 | €11 509 | €14 825 | €581 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 554 320 € eest ja remondifondi koguti 126 173 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 031 758 €.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 161 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on E. Vilde tee 52 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €238 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €5,38/m² kuus.
Kui suur on E. Vilde tee 52 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 031 758 (€103/m², ≈ €6 369 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €695 600. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas E. Vilde tee 52 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €93 533 (≈ €577 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas E. Vilde tee 52 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €93 835 ja 2025. aastal €646 660 — muutus +589%. Viimase aasta muutus: +453% vs 2024.
Kuidas E. Vilde tee 52 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,16/m² kuus; remondifond €11/m² (siin €103/m²).
Kui suur on E. Vilde tee 52 korteriühistu ja kes seda haldab?
162 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80100690; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 10 014 m².