Tallinn, E. Vilde tee 70 korteriühistu
54 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
E. Vilde tee 70 korteriühistu on 54 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €192 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,15/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Mustamäe asum).
Ühistul on laenu €534 237 (≈ €9 893 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed langesid 2022–2025 39% (€97 462 → €59 559 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,92/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: E. Vilde tee 70, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 583 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€633 238 → €534 237 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,92 (siin €3,15) · maksed €1,12 (siin €1,39) · remondifond €19/m²
Samal tänaval: E. Vilde tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 70 (see ühistu) | – | 54 | €3,15 | €1,39 | – | €534 237 | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 480 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 420 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 400 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 410 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 380 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 340 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 340 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 340 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 250 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 280 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 260 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 220 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 140 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 220 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 70 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,21 | €1,23 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 70 (see ühistu) | – | 54 | €3,15 | €1,39 | – | €534 237 | 2025 |
| Mustamäe tee 175 | 170 m | 119 | – | – | – | €56 245 | 2025 |
| Mustamäe tee 173 | 240 m | 89 | €2,39 | €0,75 | €22 | €52 397 | 2025 |
| Mustamäe tee 171 | 240 m | 59 | €3,47 | €0,78 | €40 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 185a | 250 m | 30 | €2,42 | €0,71 | €17 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 171a | 260 m | 60 | €3,03 | €1,10 | €20 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 177 | 260 m | 144 | €2,56 | €1,14 | €29 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 181 | 270 m | 144 | €2,23 | €1,94 | – | €341 917 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 89a | 290 m | 64 | €2,79 | €1,09 | €3 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 185 | 290 m | 60 | €2,71 | €2,24 | – | €235 347 | 2025 |
| Mustamäe tee 165 | 300 m | 60 | €2,78 | €1,30 | €24 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,71 | €1,10 | €22 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 54 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 794 | €0,16 | €10 | €6 725 |
| Heakorratasud | €12 844 | €0,30 | €20 | €11 772 | |
| Porivaipade teenustasu | €708 | €0,02 | €1 | €679 | |
| Liftide hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 824 | €0,04 | €3 | €1 677 |
| Soojasõlme hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €871 | €0,02 | €1 | €832 |
| Elektrikäitüldala elekter | üldala elekter | €738 | €0,02 | €1 | €731 |
| Veearvestuse tasu | €698 | €0,02 | €1 | €692 | |
| Tulu intressi katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €26 057 | €0,61 | €40 | €36 408 |
| Näriliste tõrje | €266 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 512 | €0,17 | €12 | €7 318 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 247 | €0,03 | €2 | €312 |
| Kokku | €59 559 | €1,39 | €92 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€534 237 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €9 893 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €38 850 ≈ €3 238 kuus (€60 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €534 237 | Euribor + 2,30% | 2036-11 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €59 559 | €67 146 | €68 291 | €97 462 | −39% |
| Remondifondi kogutud | €7 925 | €6 665 | €5 503 | – | +44% |
| Remondikulud | €7 512 | €7 318 | €6 044 | €14 847 | −49% |
| Laenujääk | €534 237 | €570 879 | €602 289 | €633 238 | −16% |
| Raha | €18 680 | €7 339 | €10 673 | €8 228 | +127% |
| Reservkapital | €12 000 | €12 000 | €4 580 | €4 580 | +162% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €34 108 | €34 307 | €33 217 | €80 776 | −58% |
| Aasta tulem | −€223 | €86 | €2 241 | €1 298 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu põhitegevus 2025 aastal oli Vilde tee 70 kinnistu ja sellel asuva elamu igapäevase majandustegevuse korraldamine.
liikmeid 54 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on E. Vilde tee 70 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,15/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €192 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,39/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kas E. Vilde tee 70 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €534 237 (≈ €9 893 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas E. Vilde tee 70 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €97 462 ja 2025. aastal €59 559 — muutus −39%. Viimase aasta muutus: −11% vs 2024.
Kuidas E. Vilde tee 70 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,92/m² kuus (siin €3,15/m² kuus); remondifond €19/m².
Kui suur on E. Vilde tee 70 korteriühistu ja kes seda haldab?
54 korterit. Registrikood 80255754; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 583 m².