Tallinn, E. Vilde tee 53 korteriühistu
119 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; kaks kahjumiaastat järjest; laenujääk väheneb.
E. Vilde tee 53 korteriühistu on 119 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €125 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,74/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €40 567 (€7/m², ≈ €341 korteri kohta); 2022. aastal oli see €85 456 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €208 234 (≈ €1 750 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 52% (€55 371 → €84 039 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,17/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: E. Vilde tee 53, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 706 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€92 197 (2023) → €40 567 (2025), samal ajal remonditi €94 947 eest
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €55 651 → €38 001
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€276 372 → €208 234 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,17 (siin €2,74) · maksed €1,09 (siin €1,23) · remondifond €16/m² (siin €7)
Samal tänaval: E. Vilde tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 53 (see ühistu) | – | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 90 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 260 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 50 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 90 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 200 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 60 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 110 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 160 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 130 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 180 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 190 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 270 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 250 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 330 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 70 | 400 m | 54 | €3,15 | €1,39 | – | €534 237 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,21 | €1,23 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 53 (see ühistu) | – | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| Sõpruse pst 222 | 70 m | 59 | €4,11 | €1,24 | €19 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 226 | 90 m | 60 | €3,54 | €1,25 | €16 | €273 241 | 2025 |
| Sõpruse pst 230 | 150 m | 50 | €2,51 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 228 | 150 m | 90 | €3,59 | €1,10 | €69 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 211 | 170 m | 54 | €3,06 | €0,92 | €5 | €15 478 | 2025 |
| Sõpruse pst 220 | 180 m | 89 | €3,63 | €0,60 | €22 | €802 360 | 2025 |
| Sõpruse pst 213 | 180 m | 54 | €2,95 | €0,99 | €15 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 209 | 190 m | 54 | €2,88 | €1,09 | €32 | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 232 | 220 m | 144 | €2,89 | €0,62 | €1 | €345 802 | 2025 |
| Sõpruse pst 219 | 220 m | 119 | – | €3,80 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,06 | €1,04 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 119 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 421 | €0,08 | €4 | €6 676 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €18 091 | €0,26 | €13 | €14 623 |
| Heakorratasud | €12 885 | €0,19 | €9 | €11 439 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €36 832 | €0,54 | €26 | €58 115 |
| Laenu intressi katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €10 810 | €0,16 | €8 | €11 972 |
| Kokku | €84 039 | €1,23 | €59 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €40 567 = €7,11/m² ≈ €341 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€208 234 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 750 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €24 374 ≈ €2 031 kuus (€17 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €208 234 | 4,82% | 2033-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €84 039 | €102 825 | €46 769 | €55 371 | +52% |
| Remondifondi kogutud | €12 254 | €12 255 | €12 255 | – | ≈ |
| Remondikulud | €36 832 | €58 115 | €5 516 | €14 809 | +149% |
| Remondifondi jääk | €40 567 | €52 266 | €92 197 | €85 456 | −53% |
| Laenujääk | €208 234 | €231 762 | €254 449 | €276 372 | −25% |
| Raha | €38 001 | €55 651 | €101 330 | €99 916 | −62% |
| Reservkapital | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €10 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €76 064 | €95 365 | €40 240 | €53 275 | +43% |
| Aasta tulem | −€2 385 | −€3 623 | −€3 895 | −€8 057 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Cityhaldus.
haldusfirma: Cityhaldus · liikmeid 119 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on E. Vilde tee 53 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,74/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €125 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,23/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on E. Vilde tee 53 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €40 567 (€7,11/m², ≈ €341 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €85 456. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas E. Vilde tee 53 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €208 234 (≈ €1 750 korteri kohta), intress 4,82%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas E. Vilde tee 53 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €55 371 ja 2025. aastal €84 039 — muutus +52%. Viimase aasta muutus: −18% vs 2024.
Kuidas E. Vilde tee 53 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,17/m² kuus (siin €2,74/m² kuus); remondifond €16/m² (siin €7,11/m²).
Kui suur on E. Vilde tee 53 korteriühistu ja kes seda haldab?
119 korterit, haldusfirma Cityhaldus. Registrikood 80303252; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 706 m².