Tallinn, Jakobi tn 15 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud.
Jakobi tn 15 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €180 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,01/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Keldrimäe asum).
Ühistul on laenu €363 517 (≈ €11 360 korteri kohta), viimane makse 2043. Liikmete maksed langesid 2021–2025 15% (€9 257 → €7 893 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,19/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Jakobi tn 15, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 114 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€64 859 → €363 517 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,19 (siin €5,01) · maksed €1,38 (siin €0,59) · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Jakobi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 15 (see ühistu) | – | 32 | €5,01 | €0,59 | – | €363 517 | 2025 |
| Jakobi tn 12 | 80 m | 96 | €3,52 | €1,16 | €13 | €456 530 | 2025 |
| Jakobi tn 16 | 60 m | 14 | €3,36 | €1,38 | €7 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 18 | 60 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 19 | 70 m | 16 | €3,34 | €1,37 | – | €49 180 | 2025 |
| Jakobi tn 21 | 100 m | 8 | – | €1,87 | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 23 | 120 m | 15 | €2,88 | €2,28 | – | €83 878 | 2025 |
| Jakobi tn 24 | 110 m | 9 | €3,81 | €2,69 | €35 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 27 | 160 m | 12 | €3,19 | €2,01 | – | €26 002 | 2025 |
| Jakobi tn 28 | 180 m | 10 | – | €3,16 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,35 | €1,94 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 15 (see ühistu) | – | 32 | €5,01 | €0,59 | – | €363 517 | 2025 |
| Gildi tn 8 | 60 m | 75 | €2,43 | €0,83 | €18 | ei | 2025 |
| Gildi tn 5 | 90 m | 12 | €1,08 | €0,84 | €2 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 31 | 100 m | 27 | – | €0,89 | €7 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 110 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 22 | 120 m | 120 | €3,28 | €1,60 | €8 | €11 925 | 2025 |
| Lastekodu tn 18 | 130 m | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Keldrimäe tn 2 | 140 m | 143 | €2,93 | €0,63 | €8 | €34 476 | 2025 |
| Keldrimäe tn 4 | 150 m | 120 | €2,74 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 160 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Juhkentali tn 32 | 160 m | 22 | €3,32 | €1,84 | €10 | €111 202 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,93 | €0,89 | €9 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€363 517 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €11 360 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €14 328 ≈ €1 194 kuus (€37 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €363 517 | 6,00% | 2043-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 893 | €6 682 | €6 682 | €11 373 | €9 257 | −15% |
| Remondikulud | €3 821 | €3 338 | €1 977 | €6 858 | €5 033 | −24% |
| Laenujääk | €363 517 | €376 898 | €387 793 | €58 344 | €64 859 | ×5,6 |
| Raha | €22 487 | €13 725 | €7 626 | €10 597 | €8 569 | +162% |
| Reservkapital | €4 760 | €4 760 | €4 760 | €854 | €854 | ×5,6 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 193 | €6 967 | €6 118 | €11 440 | €8 952 | −8,5% |
| Aasta tulem | −€300 | −€285 | €564 | −€67 | €305 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 30 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Jakobi tn 15 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,01/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €180 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,59/m² kuus. Keldrimäe asum mediaan oli €3,36/m² kuus.
Kas Jakobi tn 15 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €363 517 (≈ €11 360 korteri kohta), intress 6,00%, viimane makse 2043. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Jakobi tn 15 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €9 257 ja 2025. aastal €7 893 — muutus −15%. Viimase aasta muutus: +18% vs 2024.
Kuidas Jakobi tn 15 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,19/m² kuus (siin €5,01/m² kuus); remondifond €9,35/m².
Kui suur on Jakobi tn 15 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80208915; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 114 m².