Tallinn, Gildi tn 8 korteriühistu
75 korteriga ühistu. Laen on tagasi makstud; suur remondifond.
Gildi tn 8 korteriühistu on 75 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €128 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,43/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Keldrimäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €67 249 (€18/m², ≈ €897 korteri kohta); 2022. aastal oli see €23 602 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2021–2025 53% (€80 479 → €38 095 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,34/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Gildi tn 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 818 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laen on tagasi makstud€24 899 (2021) → €0 (2025)
- Suur remondifond€18/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,34 (siin €2,43) · maksed €1,27 (siin €0,83) · remondifond €8/m² (siin €18)
Samal tänaval: Gildi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gildi tn 8 (see ühistu) | – | 75 | €2,43 | €0,83 | €18 | ei | 2025 |
| Gildi tn 5 | 150 m | 12 | €1,08 | €0,84 | €2 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gildi tn 8 (see ühistu) | – | 75 | €2,43 | €0,83 | €18 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 60 m | 32 | €5,01 | €0,59 | – | €363 517 | 2025 |
| Lastekodu tn 22 | 70 m | 120 | €3,28 | €1,60 | €8 | €11 925 | 2025 |
| Lastekodu tn 18 | 80 m | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Jakobi tn 19 | 90 m | 16 | €3,34 | €1,37 | – | €49 180 | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 90 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 100 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Lastekodu tn 23 | 110 m | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 21 | 110 m | 8 | – | €1,87 | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 18 | 110 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 16 | 110 m | 14 | €3,36 | €1,38 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,35 | €1,37 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 75 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €11 089 | €0,24 | €12 | €11 043 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €15 204 | €0,33 | €17 | €15 640 |
| Heakorrastuse tasu | €8 706 | €0,19 | €10 | €8 706 | |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 206 | €0,03 | €1 | €1 130 |
| Tasud laenukulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €0 | €0,00 | €0 | €60 |
| Vee-ja küttekulude arvestusteenus | €1 890 | €0,04 | €2 | €1 879 | |
| Kokku | €38 095 | €0,83 | €42 |
Võrdlus: Keldrimäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €67 249 = €18/m² ≈ €897 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €38 095 | €38 458 | €65 330 | €48 060 | €80 479 | −53% |
| sh remondifondi maksed | – | €0 | €27 109 | €11 703 | – | −100% |
| Remondifondi kogutud | €23 898 | €21 797 | €23 779 | €30 241 | – | −21% |
| Remondikulud | €4 688 | €4 009 | €29 915 | €12 570 | €47 360 | −90% |
| Remondifondi jääk | €67 249 | €42 596 | €18 700 | €23 602 | – | +185% |
| Laenujääk | €0 | €0 | €6 383 | €15 758 | €24 899 | −100% |
| Raha | €115 568 | €75 989 | €40 727 | €38 029 | €20 713 | ×5,6 |
| Reservkapital | €11 125 | €11 125 | €11 125 | €3 355 | €3 355 | ×3,3 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €24 599 | €27 220 | €58 450 | €43 698 | €81 342 | −70% |
| Aasta tulem | €13 464 | €11 269 | €7 831 | €4 453 | €197 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 688 € eest ja remondifondi koguti 23 898 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 67 249 €.
liikmeid 70 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Gildi tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,43/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €128 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,83/m² kuus. Keldrimäe asum mediaan oli €3,36/m² kuus.
Kui suur on Gildi tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €67 249 (€18/m², ≈ €897 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €23 602. Võrreldes Keldrimäe asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Gildi tn 8 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Gildi tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €80 479 ja 2025. aastal €38 095 — muutus −53%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Gildi tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,34/m² kuus (siin €2,43/m² kuus); remondifond €7,65/m² (siin €18/m²).
Kui suur on Gildi tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
75 korterit. Registrikood 80160723; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 818 m².