Tallinn, Jakobi tn 12, Jakobi tn 13 korteriühistu
96 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Jakobi tn 12, Jakobi tn 13 korteriühistu on 96 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €138 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,52/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Keldrimäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €52 470 (€13/m², ≈ €547 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2021. aastast (€3 611) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €456 530 (≈ €4 756 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed langesid 2021–2025 50% (€107 307 → €54 129 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,19/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Jakobi tn 12, Jakobi tn 13, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 902 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€3 611 → €52 470 (2021–2025)
- Laenujääk väheneb€547 910 → €456 530 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,19 (siin €3,52) · maksed €1,38 (siin €1,16) · remondifond €9/m² (siin €13)
Samal tänaval: Jakobi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 12 (see ühistu) | – | 96 | €3,52 | €1,16 | €13 | €456 530 | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 80 m | 32 | €5,01 | €0,59 | – | €363 517 | 2025 |
| Jakobi tn 16 | 100 m | 14 | €3,36 | €1,38 | €7 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 18 | 120 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 19 | 140 m | 16 | €3,34 | €1,37 | – | €49 180 | 2025 |
| Jakobi tn 21 | 170 m | 8 | – | €1,87 | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 23 | 190 m | 15 | €2,88 | €2,28 | – | €83 878 | 2025 |
| Jakobi tn 24 | 180 m | 9 | €3,81 | €2,69 | €35 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 27 | 230 m | 12 | €3,19 | €2,01 | – | €26 002 | 2025 |
| Jakobi tn 28 | 250 m | 10 | – | €3,16 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,35 | €1,94 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 12 (see ühistu) | – | 96 | €3,52 | €1,16 | €13 | €456 530 | 2025 |
| Gildi tn 5 | 40 m | 12 | €1,08 | €0,84 | €2 | ei | 2025 |
| Keldrimäe tn 2 | 80 m | 143 | €2,93 | €0,63 | €8 | €34 476 | 2025 |
| Gildi tn 8 | 120 m | 75 | €2,43 | €0,83 | €18 | ei | 2025 |
| Keldrimäe tn 4 | 120 m | 120 | €2,74 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Mardi tn 14 | 150 m | 22 | €3,52 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 18 | 150 m | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Juhkentali tn 32 | 150 m | 22 | €3,32 | €1,84 | €10 | €111 202 | 2025 |
| Mardi tn 9 | 150 m | 46 | €2,58 | €1,46 | €3 | ei | 2024 |
| Juhkentali tn 30 | 160 m | 43 | €2,07 | €0,53 | €19 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 31 | 160 m | 27 | – | €0,89 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,74 | €0,84 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 96 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €28 097 | €0,60 | €24 | €26 295 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 347 | €0,03 | €1 | €11 480 |
| Laenu intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €24 685 | €0,53 | €21 | €32 246 |
| Kokku | €54 129 | €1,16 | €47 |
Võrdlus: Keldrimäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €52 470 = €13/m² ≈ €547 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€456 530 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 756 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €26 512 ≈ €2 209 kuus (€23 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €169 097 | 4,80% | 2038-09 |
| – | €287 433 | 4,80% | 2038-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €54 129 | €70 021 | €58 033 | €44 015 | €107 307 | −50% |
| Remondifondi kogutud | €21 913 | €19 857 | €19 857 | €17 244 | – | +27% |
| Remondikulud | €1 347 | €11 480 | €1 932 | €1 176 | €65 485 | −98% |
| Remondifondi jääk | €52 470 | €25 904 | €25 757 | €19 468 | €3 611 | ×14,5 |
| Laenujääk | €456 530 | €481 086 | €501 972 | €522 716 | €547 910 | −17% |
| Raha | €97 519 | €65 024 | €62 434 | €50 737 | €29 449 | ×3,3 |
| Reservkapital | €13 540 | €13 540 | €13 540 | €13 540 | €13 540 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €25 323 | €34 415 | €24 053 | €22 578 | €88 451 | −71% |
| Aasta tulem | €4 793 | €5 100 | €5 311 | €5 998 | €5 075 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
2025.aastal teostati koguti hinnapakkumisi majade trepikodade ja keldrite remonttöödeks, kuid teostusteni pole jõutud. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 52 470 €.
liikmeid 89 eraisikut + 7 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Jakobi tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,52/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €138 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,16/m² kuus. Keldrimäe asum mediaan oli €3,36/m² kuus.
Kui suur on Jakobi tn 12 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €52 470 (€13/m², ≈ €547 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €3 611. Võrreldes Keldrimäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Jakobi tn 12 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €456 530 (≈ €4 756 korteri kohta), intress 4,80%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Jakobi tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €107 307 ja 2025. aastal €54 129 — muutus −50%. Viimase aasta muutus: −23% vs 2024.
Kuidas Jakobi tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,19/m² kuus (siin €3,52/m² kuus); remondifond €9,10/m² (siin €13/m²).
Kui suur on Jakobi tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
96 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80039878; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 902 m².