Tallinn, Keldrimäe tn 4 korteriühistu
120 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Keldrimäe tn 4 korteriühistu on 120 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €153 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,74/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Keldrimäe asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2021–2025 15% (€49 402 → €41 792 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,29/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Keldrimäe tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (6 405 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,29 (siin €2,74) · maksed €1,08 (siin €0,54) · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Keldrimäe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keldrimäe tn 4 (see ühistu) | – | 120 | €2,74 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Keldrimäe tn 2 | 190 m | 143 | €2,93 | €0,63 | €8 | €34 476 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keldrimäe tn 4 (see ühistu) | – | 120 | €2,74 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 18 | 80 m | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Jakobi tn 12 | 120 m | 96 | €3,52 | €1,16 | €13 | €456 530 | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 120 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Gildi tn 8 | 130 m | 75 | €2,43 | €0,83 | €18 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 42 | 130 m | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 150 m | 32 | €5,01 | €0,59 | – | €363 517 | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 150 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Gildi tn 5 | 160 m | 12 | €1,08 | €0,84 | €2 | ei | 2025 |
| Mardi tn 9 | 170 m | 46 | €2,58 | €1,46 | €3 | ei | 2024 |
| Tartu mnt 50a | 170 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,52 | €1,16 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 120 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €32 316 | €0,42 | €22 | €31 143 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 965 | €0,09 | €5 | €31 097 |
| EKÜL liikmemaks | €706 | €0,01 | €0 | €677 | |
| Hoone kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 805 | €0,02 | €1 | €1 666 |
| Kokku | €41 792 | €0,54 | €29 |
Võrdlus: Keldrimäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €41 792 | €64 583 | €43 134 | €38 528 | €49 402 | −15% |
| sh remondifondi maksed | €6 965 | €31 097 | €10 944 | €7 450 | – | −6,5% |
| Remondikulud | €9 477 | €33 441 | €13 270 | €9 645 | €20 675 | −54% |
| Raha | €108 030 | €73 609 | €77 402 | €57 700 | €34 859 | ×3,1 |
| Reservkapital | €17 500 | €17 500 | €16 363 | €16 363 | €16 363 | +6,9% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €42 032 | €64 849 | €44 151 | €39 069 | €49 975 | −16% |
| Aasta tulem | €3 826 | €5 | €15 | €125 | €188 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
juhatuses 5 liiget · liikmeid 114 eraisikut + 6 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Keldrimäe tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,74/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €153 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,54/m² kuus. Keldrimäe asum mediaan oli €3,36/m² kuus.
Kas Keldrimäe tn 4 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Keldrimäe tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €49 402 ja 2025. aastal €41 792 — muutus −15%. Viimase aasta muutus: −35% vs 2024.
Kuidas Keldrimäe tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,29/m² kuus (siin €2,74/m² kuus); remondifond €11/m².
Kui suur on Keldrimäe tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
120 korterit, juhatuses 5 liiget. Registrikood 80151492; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 6 405 m².