Tallinn, Lastekodu tn 5 korteriühistu
33 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Lastekodu tn 5 korteriühistu on 33 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €186 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,29/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Keldrimäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 120 (€3/m², ≈ €185 korteri kohta); 2022. aastal oli see €12 214 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €174 926 (≈ €5 301 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 20% (€18 612 → €22 359 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,06/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lastekodu tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 081 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€12 214 (2022) → €6 120 (2025), samal ajal remonditi €22 826 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€218 281 → €174 926 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,06 (siin €3,29) · maksed €1,29 (siin €0,90) · remondifond €11/m² (siin €3)
Samal tänaval: Lastekodu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 5 (see ühistu) | – | 33 | €3,29 | €0,90 | €3 | €174 926 | 2025 |
| Lastekodu tn 1 | 140 m | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 80 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 6 | 110 m | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Lastekodu tn 6b | 110 m | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Lastekodu tn 8 | 50 m | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| Lastekodu tn 10 | 90 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 350 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Lastekodu tn 18 | 320 m | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Lastekodu tn 22 | 430 m | 120 | €3,28 | €1,60 | €8 | €11 925 | 2025 |
| Lastekodu tn 23 | 440 m | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 470 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 25 | 500 m | 36 | €3,06 | €1,07 | €22 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 26 | 510 m | 120 | – | €3,64 | €11 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 29 | 550 m | 19 | €2,86 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 31 | 600 m | 107 | €3,80 | €1,13 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,06 | €1,15 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 5 (see ühistu) | – | 33 | €3,29 | €0,90 | €3 | €174 926 | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 60 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 60 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 100 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Tartu mnt 32 | 110 m | 34 | – | €1,00 | €2 | ei | 2025 |
| Turu tn 4 | 170 m | 18 | €3,11 | €1,35 | €7 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 29 | 170 m | 14 | €2,73 | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 42 | 170 m | 68 | €4,45 | €2,68 | €5 | €1 775 | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 180 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 22 | 190 m | 31 | €2,81 | €0,61 | – | €62 495 | 2025 |
| J. Kunderi tn 10 | 220 m | 10 | €2,55 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,96 | €1,35 | €7 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 120 = €2,94/m² ≈ €185 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€174 926 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 301 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €22 359 | €27 545 | €27 833 | €18 612 | +20% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €16 213 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €28 542 | – | – |
| Remondikulud | €7 789 | €11 914 | €3 123 | €663 | ×11,7 |
| Remondifondi jääk | €6 120 | €1 868 | €11 085 | €12 214 | −50% |
| Laenujääk | €174 926 | €190 908 | €204 824 | €218 281 | −20% |
| Raha | €22 462 | €27 526 | €32 096 | €30 067 | −25% |
| Reservkapital | €4 011 | €4 011 | €4 011 | €4 011 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €22 729 | €20 656 | €10 495 | €9 234 | +146% |
| Aasta tulem | −€4 060 | €1 217 | €4 414 | €2 731 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Lastekodu tn 5 korteriühistu tegevuse eesmärk on aadressil Tallinn, Lastekodu tn 5 asuva elamu kaasomandis olevate mõtteliste osade ühine majandamine ja ühistu liikmete ühiste huvide kaitsmine vastavalt ühistu põhikirjale.
liikmeid 30 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lastekodu tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,29/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €186 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,90/m² kuus. Keldrimäe asum mediaan oli €3,36/m² kuus.
Kui suur on Lastekodu tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 120 (€2,94/m², ≈ €185 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €12 214. Võrreldes Keldrimäe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Lastekodu tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €174 926 (≈ €5 301 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lastekodu tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €18 612 ja 2025. aastal €22 359 — muutus +20%. Viimase aasta muutus: −19% vs 2024.
Kuidas Lastekodu tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,06/m² kuus (siin €3,29/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €2,94/m²).
Kui suur on Lastekodu tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
33 korterit. Registrikood 80096818; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 081 m².