Tallinn, Tehnika tn 121 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Uus laen 2023. aastal.
Tehnika tn 121 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €110 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,24/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Uue Maailma asum).
Ühistul on laenu €29 771 (≈ €2 706 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 9% (€8 840 → €9 614 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,84/m² kuus kulusid ja €30/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tehnika tn 121, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (393 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €29 771 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,84 (siin €4,24) · maksed €1,33 (siin €2,04) · remondifond €30/m²
Samal tänaval: Tehnika tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 121 (see ühistu) | – | 11 | €4,24 | €2,04 | – | €29 771 | 2025 |
| Tehnika tn 2 | 1 590 m | 16 | – | €0,97 | €2 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 5 | 1 580 m | 14 | €2,34 | €1,34 | €69 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 7 | 1 580 m | 10 | – | €2,60 | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 9 | 1 590 m | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Tehnika tn 12 | 1 660 m | 10 | €2,23 | €1,31 | €39 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 14 | 1 630 m | 14 | €3,05 | €0,28 | €7 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 15 | 1 580 m | 13 | €3,17 | €1,24 | €9 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 15a | 1 580 m | 11 | €4,31 | €2,01 | €2 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 16 | 1 630 m | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Tehnika tn 17 | 1 570 m | 11 | – | €1,89 | – | €96 177 | 2025 |
| Tehnika tn 19 | 1 560 m | 11 | €1,21 | €1,00 | €36 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 20 | 1 600 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 21 | 1 550 m | 13 | €1,60 | €0,88 | €57 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 22 | 1 570 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 24 | 1 560 m | 11 | – | €0,64 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,77 | €1,26 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 121 (see ühistu) | – | 11 | €4,24 | €2,04 | – | €29 771 | 2025 |
| Koidu tn 100 | 50 m | 21 | €2,43 | €1,33 | €2 | ei | 2025 |
| Koidu tn 104 | 60 m | 32 | €4,27 | €2,06 | €30 | ei | 2024 |
| Koidu tn 98 | 70 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 87 | 80 m | 33 | €2,84 | €0,77 | €41 | ei | 2025 |
| Koidu tn 83 | 90 m | 20 | – | €2,58 | €36 | ei | 2025 |
| Koidu tn 108 | 100 m | 34 | €3,45 | €1,04 | €38 | €52 252 | 2025 |
| Koidu tn 96 | 100 m | 10 | – | €1,64 | €59 | ei | 2025 |
| Koidu tn 81 | 120 m | 16 | – | – | – | €41 116 | 2024 |
| Koidu tn 89 | 120 m | 32 | €3,51 | €1,56 | €22 | €83 060 | 2025 |
| Koidu tn 92 | 140 m | 20 | €2,32 | €1,41 | €18 | €110 596 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,15 | €1,48 | €33 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 552 | €0,54 | €19 | €2 552 |
| Heakord | €3 959 | €0,84 | €30 | €3 959 | |
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €959 | €0,20 | €7 | €960 |
| EKÜL liikmemaks | €76 | €0,02 | €1 | €73 | |
| Hoone kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €223 | €0,05 | €2 | €285 |
| Laenuintresside maksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 845 | €0,39 | €14 | €2 862 |
| Kokku | €9 614 | €2,04 | €73 |
Võrdlus: Uue Maailma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€29 771 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 706 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 153 ≈ €679 kuus (€62 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €29 771 | 5,11% | 2029-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 614 | €10 691 | €22 102 | €8 840 | +8,8% |
| sh remondifondi maksed | – | €0 | €11 881 | – | −100% |
| Remondikulud | €0 | €830 | €12 330 | €2 892 | −100% |
| Laenujääk | €29 771 | €37 408 | €44 563 | €0 | – |
| Raha | €3 276 | €502 | €2 609 | €11 185 | −71% |
| Reservkapital | €1 127 | €1 127 | €1 127 | €1 127 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 302 | €7 664 | €19 562 | €8 802 | −17% |
| Aasta tulem | €475 | €174 | €419 | €38 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tehnika tn 121 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,24/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €110 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,04/m² kuus. Uue Maailma asum mediaan oli €3,35/m² kuus.
Kas Tehnika tn 121 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €29 771 (≈ €2 706 korteri kohta), intress 5,11%, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tehnika tn 121 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 840 ja 2025. aastal €9 614 — muutus +8,8%. Viimase aasta muutus: −10% vs 2024.
Kuidas Tehnika tn 121 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,84/m² kuus (siin €4,24/m² kuus); remondifond €30/m².
Kui suur on Tehnika tn 121 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit. Registrikood 80184445; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 393 m².