Tallinn, Kristiina tn 26 korteriühistu
40 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Kristiina tn 26 korteriühistu on 40 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €160 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,99/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Uue Maailma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €13 331 (€8/m², ≈ €333 korteri kohta); 2022. aastal oli see €12 691 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €151 152 (≈ €3 779 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 27% (€18 892 → €23 949 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,63/m² kuus kulusid ja €26/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kristiina tn 26, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 638 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€1 484 — alla ühe kuu kulude (€2 080)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€196 396 → €151 152 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,63 (siin €3,99) · maksed €1,64 (siin €1,22) · remondifond €26/m² (siin €8)
Samal tänaval: Kristiina tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kristiina tn 26 (see ühistu) | – | 40 | €3,99 | €1,22 | €8 | €151 152 | 2025 |
| Kristiina tn 12 | 240 m | 15 | €3,40 | €1,30 | €13 | ei | 2025 |
| Kristiina tn 27 | 40 m | 34 | €3,06 | €1,51 | €39 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kristiina tn 26 (see ühistu) | – | 40 | €3,99 | €1,22 | €8 | €151 152 | 2025 |
| Koidu tn 79 | 40 m | 9 | €3,81 | €2,06 | €0 | €42 609 | 2025 |
| Videviku tn 29 | 50 m | 34 | €3,84 | €2,20 | €22 | ei | 2024 |
| Videviku tn 16 | 50 m | 60 | €3,44 | €1,11 | €0 | €459 628 | 2025 |
| Koidu tn 81 | 60 m | 16 | – | – | – | €41 116 | 2024 |
| Koidu tn 83 | 70 m | 20 | – | €2,58 | €36 | ei | 2025 |
| Videviku tn 14 | 70 m | 27 | €3,98 | €0,93 | €29 | ei | 2025 |
| Koidu tn 75 | 80 m | 16 | €3,82 | €3,07 | €135 | ei | 2025 |
| Videviku tn 19 | 80 m | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | ei | 2025 |
| Koidu tn 96 | 90 m | 10 | – | €1,64 | €59 | ei | 2025 |
| Videviku tn 12 | 90 m | 21 | – | €8,81 | – | €93 182 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,82 | €2,06 | €26 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €13 331 = €8,14/m² ≈ €333 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€151 152 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 779 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €23 949 | €23 870 | €29 259 | €18 892 | +27% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €5 948 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €27 591 | – | – |
| Remondikulud | €8 427 | €8 163 | €6 737 | €1 826 | ×4,6 |
| Remondifondi jääk | €13 331 | €7 611 | €10 239 | €12 691 | +5,0% |
| Laenujääk | €151 152 | €167 547 | €182 148 | €196 396 | −23% |
| Raha | €9 446 | €8 051 | €8 052 | €9 535 | ≈ |
| Reservkapital | €1 484 | €1 256 | €1 256 | €1 256 | +18% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €24 963 | €27 156 | €19 406 | €15 167 | +65% |
| Aasta tulem | −€14 | €14 | €43 | −€492 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Olemar.
haldusfirma: Olemar · liikmeid 39 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kristiina tn 26 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,99/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €160 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,22/m² kuus. Uue Maailma asum mediaan oli €3,35/m² kuus.
Kui suur on Kristiina tn 26 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €13 331 (€8,14/m², ≈ €333 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €12 691. Võrreldes Uue Maailma asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kristiina tn 26 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €151 152 (≈ €3 779 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kristiina tn 26 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €18 892 ja 2025. aastal €23 949 — muutus +27%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Kristiina tn 26 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,63/m² kuus (siin €3,99/m² kuus); remondifond €26/m² (siin €8,14/m²).
Kui suur on Kristiina tn 26 korteriühistu ja kes seda haldab?
40 korterit, haldusfirma Olemar. Registrikood 80211805; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 638 m².