Tallinn, Kristiina tn 27 korteriühistu
34 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Kristiina tn 27 korteriühistu on 34 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €182 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,06/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Uue Maailma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €83 989 (€39/m², ≈ €2 470 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€32 630) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 43% (€27 069 → €38 636 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,44/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kristiina tn 27, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 132 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€32 630 → €83 989 (2022–2025)
- Suur remondifond€39/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,44 (siin €3,06) · maksed €1,22 (siin €1,51) · remondifond €10/m² (siin €39)
Samal tänaval: Kristiina tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kristiina tn 27 (see ühistu) | – | 34 | €3,06 | €1,51 | €39 | ei | 2025 |
| Kristiina tn 12 | 240 m | 15 | €3,40 | €1,30 | €13 | ei | 2025 |
| Kristiina tn 26 | 40 m | 40 | €3,99 | €1,22 | €8 | €151 152 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kristiina tn 27 (see ühistu) | – | 34 | €3,06 | €1,51 | €39 | ei | 2025 |
| Videviku tn 19 | 50 m | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | ei | 2025 |
| Videviku tn 14 | 60 m | 27 | €3,98 | €0,93 | €29 | ei | 2025 |
| Videviku tn 12 | 60 m | 21 | – | €8,81 | – | €93 182 | 2025 |
| Koidu tn 83 | 60 m | 20 | – | €2,58 | €36 | ei | 2025 |
| Koidu tn 81 | 70 m | 16 | – | – | – | €41 116 | 2024 |
| Koidu tn 79 | 70 m | 9 | €3,81 | €2,06 | €0 | €42 609 | 2025 |
| Videviku tn 16 | 70 m | 60 | €3,44 | €1,11 | €0 | €459 628 | 2025 |
| Videviku tn 29 | 80 m | 34 | €3,84 | €2,20 | €22 | ei | 2024 |
| Videviku tn 15 | 90 m | 13 | €2,42 | €1,22 | €6 | ei | 2025 |
| Koidu tn 87 | 100 m | 33 | €2,84 | €0,77 | €41 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,44 | €1,22 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 34 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorra tasud | €16 552 | €0,65 | €41 | €16 415 | |
| Ruumide renditasud | €5 706 | €0,22 | €14 | €5 707 | |
| Pangateenused | €13 | €0,00 | €0 | €20 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €16 365 | €0,64 | €40 | €13 364 |
| Kokku | €38 636 | €1,51 | €95 |
Võrdlus: Uue Maailma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €83 989 = €39/m² ≈ €2 470 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €38 636 | €35 506 | €36 223 | €27 069 | +43% |
| Remondifondi kogutud | €24 305 | €32 239 | €30 287 | – | −20% |
| Remondikulud | €16 365 | €13 364 | €14 805 | €7 215 | +127% |
| Remondifondi jääk | €83 989 | €61 005 | €50 065 | €32 630 | +157% |
| Raha | €94 051 | €77 176 | €61 072 | €40 721 | +131% |
| Reservkapital | €6 510 | €6 510 | €6 510 | €5 000 | +30% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €32 940 | €29 809 | €28 283 | €22 034 | +49% |
| Aasta tulem | €7 589 | €5 782 | €7 982 | €5 082 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 39 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kristiina tn 27 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,06/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €182 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,51/m² kuus. Uue Maailma asum mediaan oli €3,35/m² kuus.
Kui suur on Kristiina tn 27 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €83 989 (€39/m², ≈ €2 470 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €32 630. Võrreldes Uue Maailma asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Kristiina tn 27 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kristiina tn 27 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €27 069 ja 2025. aastal €38 636 — muutus +43%. Viimase aasta muutus: +8,8% vs 2024.
Kuidas Kristiina tn 27 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,44/m² kuus (siin €3,06/m² kuus); remondifond €10/m² (siin €39/m²).
Kui suur on Kristiina tn 27 korteriühistu ja kes seda haldab?
34 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80106072; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 132 m².