Tallinn, Videviku tn 29 korteriühistu
34 korteriga ühistu. Suur remondifond.
Videviku tn 29 korteriühistu on 34 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €244 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,90/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Uue Maailma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €67 367 (€33/m², ≈ €1 981 korteri kohta); 2022. aastal oli see €56 570 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 33% (€21 704 → €28 810 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,44/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Videviku 29, Videviku 31, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 041 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Suur remondifond€33/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,44 (siin €3,84) · maksed €1,26 (siin €2,20) · remondifond €16/m² (siin €22)
Samal tänaval: Videviku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Videviku tn 29 (see ühistu) | – | 34 | €3,84 | €2,20 | €22 | ei | 2024 |
| Videviku tn 10 | 180 m | 9 | €3,86 | €1,25 | – | €51 107 | 2025 |
| Videviku tn 12 | 130 m | 21 | – | €8,81 | – | €93 182 | 2025 |
| Videviku tn 14 | 100 m | 27 | €3,98 | €0,93 | €29 | ei | 2025 |
| Videviku tn 15 | 170 m | 13 | €2,42 | €1,22 | €6 | ei | 2025 |
| Videviku tn 16 | 40 m | 60 | €3,44 | €1,11 | €0 | €459 628 | 2025 |
| Videviku tn 19 | 130 m | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | ei | 2025 |
| Videviku tn 30 | 70 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 32 | 90 m | 9 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 33 | 50 m | 12 | €2,27 | €0,84 | €21 | ei | 2025 |
| Videviku tn 34 | 100 m | 7 | €1,08 | €0,45 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 39 | 170 m | 10 | €1,90 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 40 | 190 m | 7 | – | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 41 | 200 m | 8 | – | €2,15 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,34 | €1,07 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Videviku tn 29 (see ühistu) | – | 34 | €3,84 | €2,20 | €22 | ei | 2024 |
| Koidu tn 79 | 40 m | 9 | €3,81 | €2,06 | €0 | €42 609 | 2025 |
| Kristiina tn 26 | 50 m | 40 | €3,99 | €1,22 | €8 | €151 152 | 2025 |
| Koidu tn 75 | 60 m | 16 | €3,82 | €3,07 | €135 | ei | 2025 |
| Koidu tn 81 | 80 m | 16 | – | – | – | €41 116 | 2024 |
| Kristiina tn 27 | 80 m | 34 | €3,06 | €1,51 | €39 | ei | 2025 |
| Koidu tn 88 | 100 m | 24 | €3,70 | €1,74 | €14 | ei | 2025 |
| Koidu tn 92 | 100 m | 20 | €2,32 | €1,41 | €18 | €110 596 | 2025 |
| Luha tn 18 | 100 m | 52 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 96 | 100 m | 10 | – | €1,64 | €59 | ei | 2025 |
| Luha tn 16 | 100 m | 80 | €3,57 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,70 | €1,64 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 34 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €7 299 | €0,30 | €18 | €7 199 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 005 | €0,25 | €15 | €5 934 |
| Remondi- ja haldusfondkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €14 725 | €0,60 | €36 | €40 099 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €781 | €0,03 | €2 | €600 |
| Kokku | €28 810 | €1,18 | €71 |
Võrdlus: Uue Maailma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €67 367 = €33/m² ≈ €1 981 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €28 810 | €53 832 | €58 859 | €21 704 | +33% |
| sh remondifondi maksed | €14 725 | €40 099 | €45 019 | – | −67% |
| Remondifondi kogutud | €36 729 | €36 728 | €19 590 | – | +87% |
| Remondikulud | €15 528 | €40 707 | €45 606 | €9 716 | +60% |
| Remondifondi jääk | €67 367 | €44 909 | €48 279 | €56 570 | +19% |
| Raha | €77 464 | €58 460 | €56 422 | €61 416 | +26% |
| Reservkapital | €7 834 | €4 712 | €4 712 | €4 712 | +66% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €29 724 | €54 762 | €59 891 | €23 314 | +27% |
| Aasta tulem | €648 | €1 019 | €928 | −€329 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
2025. aastal teostati remondi- ja haldusfondist töid kogumaksumuses 15 423 eurot. Kasutamata remondi- ja haldusfondi jääk 31.12. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 67 367 €.
liikmeid 34 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Videviku tn 29 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,90/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €244 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,18/m² kuus. Uue Maailma asum mediaan oli €3,35/m² kuus.
Kui suur on Videviku tn 29 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €67 367 (€33/m², ≈ €1 981 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €56 570. Võrreldes Uue Maailma asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Videviku tn 29 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Videviku tn 29 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €21 704 ja 2025. aastal €28 810 — muutus +33%. Viimase aasta muutus: −46% vs 2024.
Kuidas Videviku tn 29 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,44/m² kuus (siin €3,90/m² kuus); remondifond €16/m² (siin €33/m²).
Kui suur on Videviku tn 29 korteriühistu ja kes seda haldab?
34 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80017167; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 041 m².