Tallinn, Videviku tn 16 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud.
Videviku tn 16 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €137 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,44/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Uue Maailma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €996 (€0/m², ≈ €17 korteri kohta); 2022. aastal oli see €35 155 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €459 628 (≈ €7 660 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 25% (€26 439 → €33 064 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,66/m² kuus kulusid ja €21/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Videviku tn 16, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 489 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€35 155 (2022) → €996 (2025), samal ajal remonditi €486 084 eest
- Laenujääk on kasvanud€72 417 → €459 628 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,66 (siin €3,44) · maksed €1,26 (siin €1,11) · remondifond €21/m² (siin €0)
Samal tänaval: Videviku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Videviku tn 16 (see ühistu) | – | 60 | €3,44 | €1,11 | €0 | €459 628 | 2025 |
| Videviku tn 10 | 150 m | 9 | €3,86 | €1,25 | – | €51 107 | 2025 |
| Videviku tn 12 | 100 m | 21 | – | €8,81 | – | €93 182 | 2025 |
| Videviku tn 14 | 60 m | 27 | €3,98 | €0,93 | €29 | ei | 2025 |
| Videviku tn 15 | 150 m | 13 | €2,42 | €1,22 | €6 | ei | 2025 |
| Videviku tn 19 | 110 m | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | ei | 2025 |
| Videviku tn 29 | 40 m | 34 | €3,84 | €2,20 | €22 | ei | 2024 |
| Videviku tn 30 | 90 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 32 | 110 m | 9 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 33 | 80 m | 12 | €2,27 | €0,84 | €21 | ei | 2025 |
| Videviku tn 34 | 130 m | 7 | €1,08 | €0,45 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 39 | 210 m | 10 | €1,90 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 40 | 230 m | 7 | – | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 41 | 240 m | 8 | – | €2,15 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,34 | €1,12 | €21 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Videviku tn 16 (see ühistu) | – | 60 | €3,44 | €1,11 | €0 | €459 628 | 2025 |
| Kristiina tn 26 | 50 m | 40 | €3,99 | €1,22 | €8 | €151 152 | 2025 |
| Luha tn 18 | 60 m | 52 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 79 | 70 m | 9 | €3,81 | €2,06 | €0 | €42 609 | 2025 |
| Kristiina tn 27 | 70 m | 34 | €3,06 | €1,51 | €39 | ei | 2025 |
| Luha tn 16 | 80 m | 80 | €3,57 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 75 | 100 m | 16 | €3,82 | €3,07 | €135 | ei | 2025 |
| Luha tn 28 | 100 m | 16 | €3,66 | €0,57 | €43 | ei | 2025 |
| Koidu tn 81 | 100 m | 16 | – | – | – | €41 116 | 2024 |
| Luha tn 19 | 110 m | 41 | – | €3,17 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 10 | 120 m | 44 | €4,20 | €2,44 | €2 | €45 858 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,81 | €2,06 | €24 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €996 = €0,40/m² ≈ €17 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€459 628 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 660 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €33 064 | €106 045 | €410 910 | €26 439 | +25% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €385 341 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €26 190 | – | – |
| Remondikulud | €14 021 | €85 739 | €386 324 | €6 821 | +106% |
| Remondifondi jääk | €996 | €759 | €17 782 | €35 155 | −97% |
| Laenujääk | €459 628 | €467 772 | €416 084 | €72 417 | ×6,3 |
| Raha | €14 009 | €13 833 | €46 396 | €45 348 | −69% |
| Reservkapital | €4 602 | €4 602 | €4 602 | €4 602 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €33 494 | €104 194 | €401 698 | €21 990 | +52% |
| Aasta tulem | €1 339 | €1 852 | €1 583 | €1 400 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 021 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 996 €.
liikmeid 61 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Videviku tn 16 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,44/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €137 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,11/m² kuus. Uue Maailma asum mediaan oli €3,35/m² kuus.
Kui suur on Videviku tn 16 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €996 (€0,40/m², ≈ €17 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €35 155. Võrreldes Uue Maailma asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Videviku tn 16 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €459 628 (≈ €7 660 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Videviku tn 16 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €26 439 ja 2025. aastal €33 064 — muutus +25%. Viimase aasta muutus: −69% vs 2024.
Kuidas Videviku tn 16 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,66/m² kuus (siin €3,44/m² kuus); remondifond €21/m² (siin €0,40/m²).
Kui suur on Videviku tn 16 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80316102; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 489 m².