Tartu · Korteriühistu finantsanalüüs
Tähe tn 44 korteriühistu
Ametlik nimi: Tartu linn, Tähe tn 44 korteriühistu
Reg. kood 80149319 · 8 korterit ühistus · 325,4 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2020 · Hoone EHR 104035000
Tartu linn, Tähe tn 44 korteriühistu (registrikood 80149319) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Tähe tn 44, Tartu (registriandmed seisuga 07.11.2026). 2020. a majandusaasta aruande järgi: 8 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €26 572. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad
Keskmine kuukulu korterile (2020. a aruande järgi)
Aruandest puudub
Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)
Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.
Remondifondi jääk
€0 (€0/m²)
Pangalaenukoormus
€26 572
Finantstervise indeks (eksperimentaalne)
Võrreldes mediaaniga (Tartu linn)
–
Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Tähe tn 44 (8 korterit).
Indeksi komponendid ja metoodika
62/100
Hea ja stabiilne seisund
Finantstervise indeks · 2020. a aruanne · eksperimentaalne
Finantstervise indeks · 2020. a aruanne · eksperimentaalne
Likviidsus (25%)80
Laenukoormus (20%)70
Nõuded (15%)75
Remondifond (25%)20
Juhtimine (15%)80
Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →
Arvutatud 2020. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2020. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 27.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Remondifondi ja reservide 5a dünaamika
Reserv / korter
€0
Reserv / m²
€0 /m²
Pangalaenukoormus
€81,7/m²
Likviidsus & puhver
80/100 · 31 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)
Laenukoormus
70/100 · €81,7 /m²
Elanike maksedistsipliin
75/100 · Nõuded €27 311
Remondireservi tase
20/100 · €0 /m² (reserv)
Aruandluse korrektsus
80/100 · 3 a järjest esitatud
Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi →
Allikas: Äriregister (2020)
Kriitiline analüüs ostjale
Olulised tähelepanekud enne korteri ostu
Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:
Aruande finantsandmed
Pangalaen ja remondifond
Pangalaenu jääk oli 26 572 €. Remondifondi jääk oli 0 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2020; Estiqi arvutused
Hoone seisukord
Aruannetes puuduvad detailsed kanded remonditööde kohta
Ametlikud aruanded ei sisalda eraldi remonditööde spetsifikatsiooni. Hoone süsteemide (katus, küte, torustik) tegeliku seisukorra kohta küsi infot ühistu juhatuselt.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2020
Ostja kontroll
Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)
Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.
Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43
Korterite kulud tüüpide lõikes 2020. a aruande järgi
Arvestatud 2020. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80149319) kokku 8 korterile.
Korteritabeli keskmine 2020: Tuvastamata
Remondifondi laekumised: Andmeteta
Tuluna kajastatud maksed: €0,32 /m²
Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,49 /m²
2-toaline
8 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€13 /k
Remont
—
Laen
€20 /k
— /kuus
Arvestuslik fondiosa €0
Mida näidatud summad hõlmavad
Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2020) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.
Leia oma korter majast
8 korterit majasVali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.
Korter 1 (2-toal, 1. k):
42,4 m²
min 37,7 m²
max 42,4 m²
Eeldatav korteri turuväärtus:
€2 219 /m²
€81 578 – €106 594
keskmiselt ca €94 086
Arvestuslik kuukulu (2020. a korteritabel):
— /kuus
Tuluna kajastatud maksed
€13 /k
Remondifond
—
KÜ pangalaen
€21 /k
Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav)
+€0
Arvutatud 2020. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.
Kuidas arvud seostuvad (2020): tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €1 236 (€0,32/m²). Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid. Laenu põhiosa järgmise 12 kuu jooksul aruande järgi: €1 923 (intressid lisaks).
Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind?
Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →
Hoone tehniline seisund ja tööd
Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud
Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:
Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta
Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid.
Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.
Allikad
- Ühistu 2020. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2020) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
- Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 104035000.
- Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].
Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega.
Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗
Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika
Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist
| Aasta | Liikmetulu (aruandes) | Remondifondi laekumine | Tehtud remondid | Remondifondi jääk | Pangalaenud | Raha kontodel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | €1 236 | — | €0 | €0 | €26 572 | €3 096 |
| 2019 | €1 236 | — | €0 | €0 | €28 428 | €1 209 |
| 2018 | €3 076 | — | €0 | €0 | €30 216 | €10 275 |
Bilansiline seisund aasta lõpus (2020)
Raha pangakontodel
€3 096
Nõuded (aruande bilansiread)
€27 311
Võlad tarnijatele (kommunaalid)
€0
Pangalaenude jääk
€26 572
Reservkapital
€0
Remondifondi adekvaatsus
Remondifondi jääk
€0
Remondifondi jääk ruutmeetri kohta
€0,0 /m²
Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine)
ca €0
Aastane laekumine remondifondi
—
Jäägi suhe aasta remondikuludesse
—
62
/ 100
Eksperimentaalne mudel
Hea ja stabiilne seisund
Korteriühistu finantstervise koondindeks (62 / 100)
Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).
Likviidsusnäitaja
25% kaal
80/100
Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)
Laenukoormus ja kohustised
20% kaal
70/100
Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad
Nõuete tase ja distsipliin
15% kaal
75/100
Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika
Remondifondi adekvaatsus
25% kaal
20/100
Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta
Aruandlus ja juhtimine
15% kaal
80/100
Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis
Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14
Piirkondlik võrdlus
Võrdlus piirkonnaga (Tartu linn) ja naabritega
Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.
KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga
KÜ igakuine kulu /m²
Andmed puuduvad
Mediaan (Tartu linn)
–
Tavapärane vahemik (IQR)
–
Erinevus mediaanist
–
Võrdlusnäitajad ja kohustused
Hinnang kulutasemele
Valim ebapiisav
Laenukoormus võrreldes piirkonnaga
€26 572 · €81,7/m²
Nõuded võrreldes aastakuludega
124140.9 % aastakuludest
Korterite arv ühistus
8 korterit
Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega
Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.
| Korterelamu / Korteriühistu | Kortereid | Remondifond /m² | Pangalaen | Kulu €/m² kuus (aruanne) |
|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 44 See ühistu | 8 | €0,00 | €26 572 | – |
| Tähe tn 1 ↗ | 57 | €0,00 | 0 € | €2,73 |
| Tähe tn 2 ↗ | 32 | €15,26 | €346 435 | €4,02 |
| Tähe tn 2a ↗ | 22 | €12,83 | 0 € | €2,87 |
| Tähe tn 10 ↗ | 7 | €10,22 | 0 € | €2,33 |
| Tähe tn 12 ↗ | 7 | €10,16 | 0 € | €2,19 |
| Tähe tn 15 ↗ | 96 | €8,17 | €540 384 | €3,18 |
| Tähe tn 18 ↗ | 7 | €0,00 | €42 774 | – |
| Tähe tn 20 ↗ | 3 | €0,00 | 0 € | €1,70 |
| Tähe tn 21 ↗ | 6 | €0,00 | 0 € | – |
| Tähe tn 22 ↗ | 6 | €20,42 | 0 € | – |
| Tähe tn 24 ↗ | 14 | €12,82 | €20 778 | – |
| Tähe tn 28 ↗ | 23 | €2,19 | 0 € | €3,47 |
| Tähe tn 30 ↗ | 8 | €4,38 | 0 € | €2,73 |
| Tähe tn 38 ↗ | 9 | €5,04 | €220 702 | €3,56 |
| Tähe tn 40 ↗ | 12 | €0,00 | €14 695 | €1,03 |
Lähedal (500 m raadiuses)
Õnne tn 30 · 9 korterit · 47 m
L. Tolstoi tn 1 · 7 korterit · 51 m
Õnne tn 33 · 7 korterit · 65 m
Õnne tn 26 · 12 korterit · 70 m
Õnne tn 32 · 7 korterit · 74 m
Õnne tn 24 · 12 korterit · 101 m
Õnne tn 23 · 16 korterit · 119 m
Eha tn 27 · 8 korterit · 122 m
Õnne tn 20 · 12 korterit · 127 m
Linda tn 8 · 7 korterit · 142 m
Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)
Tähe tn 42 · 8 korterit · 21 m
Tähe tn 47 · 8 korterit · 27 m
Tähe tn 49 · 10 korterit · 41 m
Tähe tn 43 · 8 korterit · 47 m
Õnne tn 30 · 9 korterit · 47 m
L. Tolstoi tn 1 · 7 korterit · 51 m
Õnne tn 33 · 7 korterit · 65 m
Tähe tn 50 · 10 korterit · 67 m
Õnne tn 32 · 7 korterit · 74 m
Tähe tn 51 · 11 korterit · 82 m
Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)
Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut
Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:
Kommunaalarved
Kohustuslik enne ostu
Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved
See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Majanduskava
Dokument ühistult
Tutvu kehtiva majandusaasta majanduskavaga
Majanduskavast selgub, kas ühistul on sel aastal plaanis remonditasusid tõsta või uusi töid tellida, ning selle alusel saab kontrollida reservkapitali nõude (KrtS § 48) täitmist.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Pangalaen
Finantskohustus
Täpsusta korteri osa ühistu laenujäägis ja laenutingimusi
Ühistul on laenujääk €26 572. Kontrolli laenulepingust lõpptähtaega ja intressitingimusi. Küsi ühistult kehtivat laenulepingut ja korteri osa igakuisest laenumaksest.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Hoone seisukord
Siseinfo
Küsi viimase 3 aasta üldkoosolekute protokolle
Protokollidest näed, milliste probleemide üle elanikud arutavad (nt katuseläbijooksud, ventilatsioon, küte, parkimine) ja millised tööd on otsustatud.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Maksekäitumine
Juriidiline risk
Veendu, et ühistus puuduvad suured võlgnevused ja korteril pole võlga
Korteriühistuseaduse järgi vastutab ostja teatud juhtudel eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne tehingut võta ühistu tõend võlgnevuste puudumise kohta.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Aruandluse distsipliin
Juhtimisrisk
Kontrolli majandusaasta aruannete esitamise tähtaegu ja juhatuse sisekontrolli
Seaduse järgi tuleb majandusaasta aruanne kinnitada ja esitada 6 kuu jooksul majandusaasta lõpust. Aruannete esitamine tagantjärele või mitme aasta kaupa koos viitab juhatuse asjaajamise viivitustele.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Soovid abi nende kontrollidega?
Teeme kõik kontrollid sinu eest 48 tunniga: koosolekute protokollid, plaanitavad laenud ja võlglased (149 €).
Juhatus ja ametlikud registriandmed
Korteriühistu on kantud Tartu Maakohtu registriosakonna mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse.
Äriregistri ametlik kaart
Täisnimi
Tartu linn, Tähe tn 44 korteriühistu
Registrikood
80149319
Õiguslik vorm
Korteriühistu
Staatus
Vaata Äriregistrist ↗
Juhatus
3 liiget · Kehtiv koosseis Äriregistris ↗
Ühistu kontakt
Äriregistri kaardil ↗ (Estiq ei vahenda ühistu kontakte)
Majandusaasta
01.01 – 31.12
Haldus ja seotud kinnistud
Peahoone aadress
Tähe tn 44, Tartu
EHR ehitise kood
104035000 →
Hoone ja ühistu
Ühistu aadress ja hallatav hoone võivad erineda; ühistu ametlik aadress on Äriregistris.
Korterite arv ühistus
8 korterit
Seotud hoone hinnainfo
Vaata hoone väärtuslehte →
Korduma kippuvad küsimused korteriühistu kohta
Milline on Tähe tn 44 korteriühistu finantsseis?
2020. a majandusaasta aruande järgi (reg. kood 80149319): 8 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenude jääk €26 572.
Mis on Tähe tn 44 korteriühistu registrikood ja kes kuulub juhatusse?
Ametlik nimi on Tartu linn, Tähe tn 44 korteriühistu, registrikood 80149319. Juhatuse kehtiv koosseis ja ühistu kontaktandmed on Äriregistri kaardil (ariregister.rik.ee); Estiq ei avalda juhatuse liikmete nimesid ega vahenda ühistu kontakte. Registriandmed seisuga 07.11.2026.
Kas korteri ostja vastutab ühistu laenude ja eelmise omaniku võlgade eest?
Ühistu laenu tasuvad kõik korteriomanikud oma osa järgi igakuiste maksetena. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 43 järgi vastutab uus omanik koos eelmisega ka tema tasumata maksete eest. Selle ühistu laenujääk 2020. a lõpus: €26 572.
Kas ühistu Tähe tn 44 remondifond on piisav?
2020. a lõpus oli remondifondi jääk €0. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.
Kas Tähe tn 44 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2020. a lõpus oli €26 572 (≈ €3 322 korteri kohta).
Kas Tähe tn 44 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2018. aastal €3 076 ja 2020. aastal €1 236 — muutus −59,8%.
Ostad siin korterit? Kontrolli enne pakkumist
Telli sõltumatu ostukontroll enne siduvat pakkumist – ametlikud registrid ja aruanded, kirjalik kokkuvõte.
KÜ Ostukontroll (149 €)
48h ekspertaudit: koosolekute protokollid, varjatud võlad, laenud ja tingimisargumendid.
Hoone ja ümbruse raport (3,99 €)
Estiq Radar (150–500 m ehitused), KÜ finantsid, registrid ja keskkond PDF-is. Ei sisalda korteri hinnangut.
E-Äriregister
Selle ühistu ametlik registrikaart (Äriregister).
Korteri turuväärtuse raport (7,99 €)
Vali korter hoone lehel: täpne turuhind, Maa-ameti võrdlustehingud ja üür PDF-is.
Estiq Kinnisvarabüroo & Sõltumatu Ekspertiis
Kuidas saame sind aidata korteriühistus Tähe tn 44?
Vali vajalik teenus – kinnitame tellimuse 1 tööpäevaga; maksad alles pärast kinnitust.
149 € · 48h audit
Ostukontroll enne pakkumist
Protokollid, laenud ja võlad
7,99 € · Korteripõhine PDF
Korteri turuväärtuse raport
Täpne hind, tehingud ja üür →
Tasuta konsultatsioon
Korteri müük & maakler
Täpne turuhind ja aktiivsed ostjad
EVS 875 hindamisakt
Panga eksperthinnang
Kutselise hindaja akt (EVS 875)
149 € · Enim tellitud teenus
Kirjalik kokkuvõte 48 tunniga pärast makset
KÜ Ostukontroll enne siduva pakkumise tegemist
Enne korteri ostu kontrollib Estiq KÜ dokumente. Vaatame üle varjatud renoveerimislaene, võlglaste osakaalu, korteriühistu tegelikku remondifondi ja üldkoosolekute protokolle.
KÜ majandusaasta aruannete ja tegeliku bilansijäägi audit
Üldkoosolekute protokollide analüüs (hääletatud laenud ja kavad)
Võlglaste nimekirja kontroll ja riskide hinnang ostjale
Läbirääkimiste argumentatsioon ostuhinna allatoomiseks