Tartu linn, Õnne tn 20 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +164% (2025); laenujääk väheneb.
Õnne tn 20 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €100 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,02/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum).
Ühistul on laenu €19 128 (≈ €1 594 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 87% (€22 616 → €2 864 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,57/m² kuus kulusid ja €35/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Õnne tn 20, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (592 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +164% (2025)€1 084 (2024) → €2 864 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€30 353 → €19 128 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,57 (siin €2,02) · maksed €0,88 (siin €0,40) · remondifond €35/m²
Samal tänaval: Õnne tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õnne tn 20 (see ühistu) | – | 12 | €2,02 | €0,40 | – | €19 128 | 2025 |
| Õnne tn 1 | 290 m | 11 | €1,86 | €0,67 | €48 | ei | 2025 |
| Õnne tn 2 | 270 m | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Õnne tn 14 | 140 m | 8 | €8,75 | €4,27 | €141 | ei | 2025 |
| Õnne tn 16 | 60 m | 9 | €3,48 | €0,64 | – | ei | 2024 |
| Õnne tn 18 | 30 m | 12 | €2,56 | €0,94 | €41 | ei | 2025 |
| Õnne tn 19 | 50 m | 11 | €1,89 | €1,43 | €8 | ei | 2025 |
| Õnne tn 23 | 60 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | ei | 2024 |
| Õnne tn 24 | 30 m | 12 | – | €7,27 | €0 | €68 315 | 2025 |
| Õnne tn 26 | 60 m | 12 | €2,80 | €0,80 | €16 | ei | 2025 |
| Õnne tn 30 | 170 m | 9 | – | €1,76 | – | ei | 2024 |
| Õnne tn 32 | 200 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õnne tn 33 | 180 m | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Õnne tn 36 | 310 m | 10 | €1,06 | €0,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,56 | €0,95 | €41 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õnne tn 20 (see ühistu) | – | 12 | €2,02 | €0,40 | – | €19 128 | 2025 |
| Eha tn 23 | 70 m | 12 | €2,58 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 28 | 80 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Eha tn 27 | 80 m | 8 | €1,70 | €0,48 | €6 | €24 350 | 2025 |
| Kesk tn 30 | 90 m | 19 | €2,76 | €0,46 | – | €121 870 | 2025 |
| Tähe tn 51 | 100 m | 11 | – | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 13a | 110 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 13 | 110 m | 8 | €6,08 | €3,88 | €34 | €66 534 | 2025 |
| Tähe tn 49 | 110 m | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Kesk tn 11 | 110 m | 7 | €1,98 | €0,82 | €80 | ei | 2025 |
| Tähe tn 42 | 130 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,58 | €0,65 | €34 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€19 128 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 594 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 923 ≈ €327 kuus (€27 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €19 128 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 864 | €1 084 | €2 293 | €22 616 | −87% |
| Remondikulud | €339 | €296 | €1 245 | €20 983 | −98% |
| Laenujääk | €19 128 | €22 959 | €26 699 | €30 353 | −37% |
| Raha | €16 724 | €12 528 | €8 058 | €2 141 | ×7,8 |
| Reservkapital | €494 | €494 | €494 | €494 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 361 | €490 | €1 613 | €21 850 | −89% |
| Aasta tulem | €11 | €3 | €0 | €1 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 339 € eest.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Õnne tn 20 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,02/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €100 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,40/m² kuus. Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum mediaan oli €2,54/m² kuus.
Kas Õnne tn 20 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €19 128 (≈ €1 594 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Õnne tn 20 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €22 616 ja 2025. aastal €2 864 — muutus −87%. Viimase aasta muutus: +164% vs 2024.
Kuidas Õnne tn 20 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,57/m² kuus (siin €2,02/m² kuus); remondifond €35/m².
Kui suur on Õnne tn 20 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80006949; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 592 m².