Tartu linn, Linda tn 8 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +144% (2024); laenujääk väheneb.
Linda tn 8 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €81 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,48/m² kuus.
Ühistul on laenu €1 419 (≈ €203 korteri kohta), viimane makse 2025. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 34% (€6 959 → €9 309 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,75/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Linda tn 8, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (313 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +144% (2024)€3 822 (2023) → €9 309 (2024)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€5 458 → €1 419 (2022–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,75 · maksed €1,73 (siin €2,48) · remondifond €17/m²
Samal tänaval: Linda tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linda tn 8 (see ühistu) | – | 7 | – | €2,48 | – | €1 419 | 2024 |
| Linda tn 6 | 30 m | 12 | €3,46 | €2,73 | €45 | €57 535 | 2024 |
| Linda tn 10 | 80 m | 2 | – | €2,85 | €24 | ei | 2025 |
| Linda tn 16 | 130 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linda tn 8 (see ühistu) | – | 7 | – | €2,48 | – | €1 419 | 2024 |
| Õnne tn 36 | 40 m | 10 | €1,06 | €0,26 | €9 | ei | 2025 |
| Õnne tn 32 | 70 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õnne tn 33 | 90 m | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Salme tn 10 | 90 m | 10 | €0,60 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Õnne tn 30 | 100 m | 9 | – | €1,76 | – | ei | 2024 |
| Salme tn 12 | 100 m | 8 | €3,81 | €2,44 | €0 | €27 934 | 2025 |
| Salme tn 4 | 110 m | 11 | – | €1,71 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 5 | 110 m | 9 | – | €3,86 | – | ei | 2025 |
| L. Tolstoi tn 6 | 120 m | 12 | €2,15 | €1,52 | – | ei | 2025 |
| L. Tolstoi tn 1 | 120 m | 7 | – | – | €0 | €2 440 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,15 | €1,62 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 7 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €767 | €0,20 | €9 | €767 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 542 | €2,27 | €102 | €3 055 |
| Kokku | €9 309 | €2,48 | €111 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 419 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €203 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 419 ≈ €118 kuus (€17 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €1 419 | 3,99% | 2025-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 309 | €3 822 | €6 959 | +34% |
| Remondikulud | €8 542 | €3 055 | €6 192 | +38% |
| Laenujääk | €1 419 | €3 479 | €5 458 | −74% |
| Raha | €5 954 | €9 015 | €6 116 | ≈ |
| Reservkapital | €2 200 | €2 200 | €2 200 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 294 | €3 610 | €6 711 | +38% |
| Aasta tulem | €15 | €212 | €248 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 542 € eest.
liikmeid 6 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Linda tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €81 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,48/m² kuus.
Kas Linda tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €1 419 (≈ €203 korteri kohta), intress 3,99%, viimane makse 2025. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Linda tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 959 ja 2024. aastal €9 309 — muutus +34%. Viimase aasta muutus: +144% vs 2023.
Kuidas Linda tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,75/m² kuus; remondifond €17/m².
Kui suur on Linda tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit. Registrikood 80328476; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 313 m².