Tartu linn, Tähe tn 18 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Tähe tn 18 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €103 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,85/m² kuus.
Ühistul on laenu €42 774 (≈ €6 111 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 21% (€9 837 → €11 951 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,73/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tähe tn 18, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (537 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €2 637 → €2 421
- Väike reservkapital€205 — alla ühe kuu kulude (€681)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€61 389 → €42 774 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,73 · maksed €1,12 (siin €1,85) · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Tähe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 18 (see ühistu) | – | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 1 | 390 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 2 | 400 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 400 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | ei | 2025 |
| Tähe tn 10 | 170 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 12 | 150 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 15 | 130 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 30 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 22 | 40 m | 6 | – | €6,52 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 24 | 60 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 110 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | ei | 2025 |
| Tähe tn 30 | 140 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | ei | 2025 |
| Tähe tn 38 | 170 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 200 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 230 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | ei | 2025 |
| Tähe tn 49 | 290 m | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,73 | €1,12 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 18 (see ühistu) | – | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Lootuse tn 2a | 40 m | 50 | – | – | – | ei | 2024 |
| A. Kitzbergi tn 5 | 80 m | 6 | €1,41 | €0,67 | – | €6 860 | 2025 |
| Pargi tn 10 | 80 m | 29 | – | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 30 | 90 m | 6 | €2,27 | €1,71 | – | €72 395 | 2025 |
| Eha tn 24 | 90 m | 10 | €2,86 | €0,88 | €22 | €2 623 | 2025 |
| Eha tn 32 | 110 m | 4 | €1,52 | €0,28 | €7 | ei | 2025 |
| Eha tn 33 | 110 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Öö tn 3 | 120 m | 6 | €2,17 | €1,20 | €11 | ei | 2025 |
| Eha tn 35 | 120 m | 9 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Lootuse tn 8 | 130 m | 13 | €3,48 | €1,59 | €14 | €81 357 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,22 | €1,04 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 7 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €10 593 | €1,64 | €126 | €10 593 |
| kommunaaltasud | €1 358 | €0,21 | €16 | €1 369 | |
| Kokku | €11 951 | €1,85 | €142 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€42 774 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 111 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 226 ≈ €436 kuus (€62 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €42 774 | 4,20% | 2037-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 951 | €11 962 | €11 901 | €9 837 | +21% |
| sh remondifondi maksed | €10 593 | €10 593 | €10 594 | – | ≈ |
| Remondikulud | €5 578 | €8 745 | €4 058 | €6 005 | −7,1% |
| Laenujääk | €42 774 | €47 684 | €52 023 | €61 389 | −30% |
| Raha | €2 421 | €2 637 | €2 859 | €2 065 | +17% |
| Reservkapital | €205 | €205 | €205 | €205 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 171 | €11 188 | €6 710 | €8 071 | ≈ |
| Aasta tulem | −€443 | −€793 | €1 620 | −€1 076 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 9 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tähe tn 18 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €103 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,85/m² kuus.
Kas Tähe tn 18 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €42 774 (≈ €6 111 korteri kohta), intress 4,20%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tähe tn 18 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 837 ja 2025. aastal €11 951 — muutus +21%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Tähe tn 18 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,73/m² kuus; remondifond €12/m².
Kui suur on Tähe tn 18 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80186415; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 537 m².