Tartu linn, Tähe tn 49 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; ühistu maksed on stabiilsed.
Tähe tn 49 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €148 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,35/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 900 (€15/m², ≈ €690 korteri kohta); 2022. aastal oli see €3 071 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €70 596 (≈ €7 060 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,73/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tähe tn 49, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (449 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€83 339 → €70 596 (2022–2025)
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,73 (siin €3,35) · maksed €1,12 (siin €0,18) · remondifond €10/m² (siin €15)
Samal tänaval: Tähe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 49 (see ühistu) | – | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Tähe tn 1 | 670 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 2 | 680 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 690 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | ei | 2025 |
| Tähe tn 10 | 460 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 12 | 440 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 15 | 410 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 290 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 260 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 22 | 250 m | 6 | – | €6,52 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 24 | 240 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 180 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | ei | 2025 |
| Tähe tn 30 | 150 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | ei | 2025 |
| Tähe tn 38 | 120 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 90 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 60 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,73 | €1,26 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 49 (see ühistu) | – | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Õnne tn 26 | 60 m | 12 | €2,80 | €0,80 | €16 | ei | 2025 |
| Õnne tn 30 | 70 m | 9 | – | €1,76 | – | ei | 2024 |
| Õnne tn 33 | 70 m | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Õnne tn 23 | 80 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | ei | 2024 |
| Õnne tn 24 | 90 m | 12 | – | €7,27 | €0 | €68 315 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 1 | 90 m | 7 | – | – | €0 | €2 440 | 2025 |
| Õnne tn 32 | 100 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õnne tn 20 | 110 m | 12 | €2,02 | €0,40 | – | €19 128 | 2025 |
| Eha tn 27 | 130 m | 8 | €1,70 | €0,48 | €6 | €24 350 | 2025 |
| Kuu tn 12 | 130 m | 12 | – | €3,76 | €0 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,06 | €0,88 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 900 = €15/m² ≈ €690 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€70 596 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 060 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €972 | €972 | €972 | €972 | ≈ |
| Remondikulud | – | €0 | €730 | €6 270 | −100% |
| Remondifondi jääk | €6 900 | €2 543 | €2 773 | €3 071 | +125% |
| Laenujääk | €70 596 | €75 885 | €80 449 | €83 339 | −15% |
| Raha | €10 300 | €5 414 | €5 349 | €5 201 | +98% |
| Reservkapital | €1 297 | €1 297 | €950 | €950 | +37% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €984 | €798 | €730 | €7 170 | −86% |
| Aasta tulem | −€3 | €174 | €393 | €72 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 900 €.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tähe tn 49 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,35/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €148 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,18/m² kuus. Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum mediaan oli €2,54/m² kuus.
Kui suur on Tähe tn 49 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 900 (€15/m², ≈ €690 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 071. Võrreldes Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Tähe tn 49 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €70 596 (≈ €7 060 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tähe tn 49 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €972 ja 2025. aastal €972 — muutus +0,0%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Tähe tn 49 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,73/m² kuus (siin €3,35/m² kuus); remondifond €10/m² (siin €15/m²).
Kui suur on Tähe tn 49 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80240445; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 449 m².