Tartu linn, Tähe tn 24 // 26 korteriühistu
14 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Tähe tn 24 // 26 korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €105 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,26/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €9 263 (€13/m², ≈ €662 korteri kohta); 2022. aastal oli see €6 428 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €20 778 (≈ €1 484 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed langesid 2022–2025 35% (€16 859 → €10 907 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,73/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Tähe tn 24, Tähe tn 26, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (723 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€33 617 → €20 778 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,73 · maksed €1,06 (siin €1,26) · remondifond €12/m² (siin €13)
Samal tänaval: Tähe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 24 (see ühistu) | – | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 1 | 440 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 2 | 450 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 450 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | ei | 2025 |
| Tähe tn 10 | 230 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 12 | 210 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 15 | 190 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 60 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 40 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 22 | 30 m | 6 | – | €6,52 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 28 | 50 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | ei | 2025 |
| Tähe tn 30 | 80 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | ei | 2025 |
| Tähe tn 38 | 110 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 140 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 180 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | ei | 2025 |
| Tähe tn 49 | 240 m | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,73 | €1,12 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 24 (see ühistu) | – | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Eha tn 30 | 30 m | 6 | €2,27 | €1,71 | – | €72 395 | 2025 |
| Eha tn 33 | 50 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Eha tn 32 | 60 m | 4 | €1,52 | €0,28 | €7 | ei | 2025 |
| Eha tn 35 | 70 m | 9 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| A. Kitzbergi tn 5 | 80 m | 6 | €1,41 | €0,67 | – | €6 860 | 2025 |
| Eha tn 39 | 80 m | 8 | €2,01 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 24 | 90 m | 10 | €2,86 | €0,88 | €22 | €2 623 | 2025 |
| Lootuse tn 2a | 90 m | 50 | – | – | – | ei | 2024 |
| Pargi tn 10 | 120 m | 29 | – | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Lootuse tn 8 | 160 m | 13 | €3,48 | €1,59 | €14 | €81 357 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,14 | €0,78 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 14 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 128 | €0,25 | €13 | €2 445 |
| Heakorra tasud | €1 806 | €0,21 | €11 | €2 123 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 093 | €0,13 | €7 | €1 331 |
| Raamatupidamine | €1 259 | €0,15 | €7 | €878 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €0 | €0,00 | €0 | €183 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 908 | €0,45 | €23 | €4 474 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikeltühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €713 | €0,08 | €4 | €0 |
| Kokku | €10 907 | €1,26 | €65 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 263 = €13/m² ≈ €662 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€20 778 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 484 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 755 ≈ €730 kuus (€52 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €5 994 | 5,09% | 2026-07 |
| – | €14 784 | 5,15% | 2030-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 907 | €11 434 | €12 014 | €16 859 | −35% |
| Remondifondi kogutud | €2 489 | €8 745 | €11 671 | – | −79% |
| Remondikulud | €3 908 | €4 474 | €6 011 | €11 158 | −65% |
| Remondifondi jääk | €9 263 | €7 177 | €9 162 | €6 428 | +44% |
| Laenujääk | €20 778 | €15 830 | €24 978 | €33 617 | −38% |
| Raha | €7 560 | €7 356 | €9 671 | €10 298 | −27% |
| Reservkapital | €1 618 | €1 618 | €1 618 | €1 117 | +45% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 343 | €11 434 | €12 014 | €17 657 | −41% |
| Aasta tulem | €55 | €2 | €0 | €62 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025.aasta kohta. Korteriühistu Tartu linn, Tähe tn 24 // 26 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 10.12.2002 Ühistul on 19 liiget.
liikmeid 17 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tähe tn 24 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €105 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,26/m² kuus.
Kui suur on Tähe tn 24 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 263 (€13/m², ≈ €662 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 428. Võrreldes Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Tähe tn 24 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €20 778 (≈ €1 484 korteri kohta), intress 5,13%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tähe tn 24 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €16 859 ja 2025. aastal €10 907 — muutus −35%. Viimase aasta muutus: −4,6% vs 2024.
Kuidas Tähe tn 24 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,73/m² kuus; remondifond €12/m² (siin €13/m²).
Kui suur on Tähe tn 24 korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80170058; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 723 m².