Tartu linn, Tähe tn 38 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Tähe tn 38 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €300 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,56/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 827 (€5/m², ≈ €425 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€-2 574) — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €220 702 (≈ €24 522 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 93% (€250 604 → €17 556 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,73/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tähe tn 38, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (759 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal−€2 574 → €3 827 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,73 (siin €3,56) · maksed €1,05 (siin €1,93) · remondifond €13/m² (siin €5)
Samal tänaval: Tähe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 38 (see ühistu) | – | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 1 | 550 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 2 | 570 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 570 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | ei | 2025 |
| Tähe tn 10 | 340 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 12 | 320 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 15 | 290 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 170 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 140 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 22 | 130 m | 6 | – | €6,52 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 24 | 110 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 60 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | ei | 2025 |
| Tähe tn 30 | 30 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | ei | 2025 |
| Tähe tn 40 | 30 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 60 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | ei | 2025 |
| Tähe tn 49 | 120 m | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,73 | €1,12 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 38 (see ühistu) | – | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 1 | 60 m | 7 | – | – | €0 | €2 440 | 2025 |
| Eha tn 33 | 80 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Eha tn 35 | 100 m | 9 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 27 | 100 m | 8 | €1,70 | €0,48 | €6 | €24 350 | 2025 |
| Eha tn 30 | 100 m | 6 | €2,27 | €1,71 | – | €72 395 | 2025 |
| Õnne tn 30 | 110 m | 9 | – | €1,76 | – | ei | 2024 |
| Õnne tn 26 | 110 m | 12 | €2,80 | €0,80 | €16 | ei | 2025 |
| Eha tn 39 | 120 m | 8 | €2,01 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 24 | 120 m | 10 | €2,86 | €0,88 | €22 | €2 623 | 2025 |
| Õnne tn 32 | 120 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,27 | €0,80 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 9 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 403 | €0,26 | €22 | €2 103 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 557 | €0,17 | €14 | €886 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €12 928 | €1,42 | €120 | €16 545 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €668 | €0,07 | €6 | €597 |
| Kokku | €17 556 | €1,93 | €163 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 827 = €5,04/m² ≈ €425 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€220 702 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €24 522 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 311 ≈ €443 kuus (€49 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €220 702 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €17 556 | €20 131 | €41 773 | €250 604 | −93% |
| sh remondifondi maksed | €1 557 | €886 | – | – | +76% |
| Remondifondi kogutud | €24 114 | €32 699 | – | – | −26% |
| Remondikulud | €2 225 | €1 484 | €24 659 | €244 626 | −99% |
| Remondifondi jääk | €3 827 | €1 516 | −€1 493 | −€2 574 | – |
| Laenujääk | €220 702 | €225 582 | €229 255 | €231 486 | −4,7% |
| Raha | €3 157 | €573 | €1 213 | €5 594 | −44% |
| Reservkapital | €1 297 | €1 297 | €1 297 | €1 297 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 940 | €7 760 | €25 644 | €247 696 | −98% |
| Aasta tulem | −€273 | −€4 163 | €911 | −€1 174 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 225 € eest ja remondifondi koguti 24 114 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 827 €.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tähe tn 38 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,56/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €300 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,93/m² kuus. Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum mediaan oli €2,54/m² kuus.
Kui suur on Tähe tn 38 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 827 (€5,04/m², ≈ €425 korteri kohta). Aastal 2022 oli see −€2 574. Võrreldes Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Tähe tn 38 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €220 702 (≈ €24 522 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tähe tn 38 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €250 604 ja 2025. aastal €17 556 — muutus −93%. Viimase aasta muutus: −13% vs 2024.
Kuidas Tähe tn 38 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,73/m² kuus (siin €3,56/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €5,04/m²).
Kui suur on Tähe tn 38 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit. Registrikood 80284804; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 759 m².