Tartu linn, Tähe tn 1 korteriühistu
57 korteriga ühistu. Ühistu maksed on stabiilsed.
Tähe tn 1 korteriühistu on 57 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €98 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,73/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed on püsinud 2023–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,80/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tähe tn 1, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 533 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2023–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,80 (siin €2,73) · maksed €1,36 (siin €1,04) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Tähe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 1 (see ühistu) | – | 57 | €2,73 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 2 | 40 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 80 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | ei | 2025 |
| Tähe tn 10 | 220 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 12 | 240 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 15 | 260 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 390 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 410 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 22 | 430 m | 6 | – | €6,52 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 24 | 440 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 490 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | ei | 2025 |
| Tähe tn 30 | 520 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | ei | 2025 |
| Tähe tn 38 | 550 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 580 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 620 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | ei | 2025 |
| Tähe tn 49 | 670 m | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,80 | €1,26 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 1 (see ühistu) | – | 57 | €2,73 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 8 | 90 m | 30 | €1,79 | €0,51 | €17 | ei | 2025 |
| Võru tn 14 | 100 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Võru tn 18 | 100 m | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Riia tn 10 | 110 m | 87 | €3,78 | €3,10 | €6 | €858 255 | 2025 |
| Võru tn 20 | 130 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | ei | 2025 |
| Väike-Tähe tn 19 | 140 m | 4 | – | €2,06 | €4 | €22 185 | 2025 |
| Võru tn 26 | 140 m | 5 | – | – | €8 | ei | 2025 |
| Lille tn 12 | 140 m | 28 | €2,38 | €0,78 | €7 | ei | 2025 |
| Riia tn 9 | 140 m | 69 | €4,26 | €1,97 | €4 | €961 984 | 2025 |
| Väike-Tähe tn 7 | 150 m | 7 | €2,57 | €1,25 | €48 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,18 | €1,53 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 57 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €30 397 | €1,00 | €44 | €30 397 |
| Garaažide üüritulu | €1 350 | €0,04 | €2 | €1 440 | |
| Kokku | €31 747 | €1,04 | €46 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €31 747 | €31 837 | €32 397 | ≈ |
| Raha | €81 444 | €66 396 | €48 900 | +67% |
| Reservkapital | €3 563 | €3 563 | €3 563 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €19 662 | €18 967 | €46 090 | −57% |
| Aasta tulem | €15 428 | €15 983 | −€10 712 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tähe tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,73/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €98 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,04/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum mediaan oli €2,46/m² kuus.
Kas Tähe tn 1 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Tähe tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €32 397 ja 2025. aastal €31 747 — muutus −2,0%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Tähe tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,80/m² kuus (siin €2,73/m² kuus); remondifond €10/m².
Kui suur on Tähe tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
57 korterit. Registrikood 80016340; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 533 m².