Tartu linn, Tähe tn 15 korteriühistu
96 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Tähe tn 15 korteriühistu on 96 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €132 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,18/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €32 549 (€8/m², ≈ €339 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€16 555) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €540 384 (≈ €5 629 korteri kohta), viimane makse 2040. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 29% (€23 018 → €29 699 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,43/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tähe tn 15, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 983 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €35 761 → €31 619
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€16 555 → €32 549 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€617 331 → €540 384 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,43 (siin €3,18) · maksed €1,26 (siin €0,62) · remondifond €10/m² (siin €8)
Samal tänaval: Tähe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 15 (see ühistu) | – | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 1 | 260 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 2 | 280 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 290 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | ei | 2025 |
| Tähe tn 10 | 70 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 12 | 50 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 18 | 130 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 150 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 22 | 170 m | 6 | – | €6,52 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 24 | 190 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 230 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | ei | 2025 |
| Tähe tn 30 | 260 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | ei | 2025 |
| Tähe tn 38 | 290 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 320 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 350 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | ei | 2025 |
| Tähe tn 49 | 410 m | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,73 | €1,26 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 15 (see ühistu) | – | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Koidu tn 10 | 40 m | 17 | €5,13 | €2,23 | – | ei | 2025 |
| Öö tn 1 | 70 m | 4 | €2,35 | €1,17 | €8 | ei | 2025 |
| Öö tn 3 | 70 m | 6 | €2,17 | €1,20 | €11 | ei | 2025 |
| Koidu tn 3 | 80 m | 5 | €2,45 | €1,71 | – | €39 844 | 2025 |
| Öö tn 4 | 100 m | 6 | €3,31 | €2,20 | €11 | ei | 2025 |
| Öö tn 2 | 100 m | 7 | €1,92 | €1,29 | €4 | ei | 2025 |
| Kesk tn 2 | 100 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Päeva tn 3 | 110 m | 7 | €2,37 | €1,02 | €4 | ei | 2025 |
| Pargi tn 19 | 110 m | 7 | €2,41 | €1,26 | €8 | ei | 2025 |
| Lootuse tn 2a | 110 m | 50 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,39 | €1,28 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 96 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €21 363 | €0,45 | €19 | €21 195 |
| Hooldustasuigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €313 | €0,01 | €0 | €10 |
| Veearvestite rent | €1 728 | €0,04 | €2 | €1 728 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 295 | €0,13 | €5 | €8 725 |
| Kokku | €29 699 | €0,62 | €26 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €32 549 = €8,17/m² ≈ €339 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€540 384 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 629 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €27 521 ≈ €2 293 kuus (€24 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €540 384 | Euribor + 6,00% | 2040-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €29 699 | €31 658 | €24 963 | €23 018 | +29% |
| sh remondifondi maksed | €6 295 | €8 725 | €455 | – | ×13,8 |
| Remondifondi kogutud | €12 704 | €10 361 | €13 981 | – | −9,1% |
| Remondikulud | €6 296 | €9 782 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €32 549 | €27 867 | €23 887 | €16 555 | +97% |
| Laenujääk | €540 384 | €566 585 | €588 766 | €617 331 | −12% |
| Raha | €31 619 | €35 761 | €34 037 | €29 606 | +6,8% |
| Reservkapital | €3 982 | €3 982 | €3 982 | €3 982 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €31 424 | €32 624 | €25 532 | €21 189 | +48% |
| Aasta tulem | −€1 114 | −€35 | −€502 | €2 070 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Tartu Tähe 15 koosneb 96 korteriga majast, mille pindala on 3983 m2. Ühistu juhatuses on kolm liiget, sealhulgas juhatuse esimees.
liikmeid 95 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tähe tn 15 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,18/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €132 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,62/m² kuus. Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum mediaan oli €2,54/m² kuus.
Kui suur on Tähe tn 15 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €32 549 (€8,17/m², ≈ €339 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €16 555. Võrreldes Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Tähe tn 15 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €540 384 (≈ €5 629 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2040. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tähe tn 15 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 018 ja 2025. aastal €29 699 — muutus +29%. Viimase aasta muutus: −6,2% vs 2024.
Kuidas Tähe tn 15 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,43/m² kuus (siin €3,18/m² kuus); remondifond €10/m² (siin €8,17/m²).
Kui suur on Tähe tn 15 korteriühistu ja kes seda haldab?
96 korterit. Registrikood 80112351; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 983 m².