Tartu linn, L. Tolstoi tn 1 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
L. Tolstoi tn 1 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €73 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2023. aastal oli see €0 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €2 440 (≈ €349 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2024 104% (€4 384 → €8 952 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,76/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: L. Tolstoi tn 1, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (502 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€191 — alla ühe kuu kulude (€305)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€10 589 → €2 440 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,76 · maksed €1,25 · remondifond €16/m² (siin €0)
Samal tänaval: L. Tolstoi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Tolstoi tn 1 (see ühistu) | – | 7 | – | – | €0 | €2 440 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 6 | 100 m | 12 | €2,15 | €1,52 | – | ei | 2025 |
| L. Tolstoi tn 8 | 130 m | 6 | – | €1,25 | – | ei | 2025 |
| L. Tolstoi tn 16 | 210 m | 7 | – | €0,81 | – | ei | 2025 |
| L. Tolstoi tn 22 | 250 m | 13 | €4,62 | €1,97 | – | €19 721 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €1,39 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Tolstoi tn 1 (see ühistu) | – | 7 | – | – | €0 | €2 440 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 40 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | ei | 2025 |
| Tähe tn 40 | 50 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Õnne tn 30 | 50 m | 9 | – | €1,76 | – | ei | 2024 |
| Õnne tn 32 | 60 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 38 | 60 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Õnne tn 33 | 80 m | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Tähe tn 49 | 90 m | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Tähe tn 30 | 90 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | ei | 2025 |
| Tähe tn 50 | 100 m | 10 | €2,58 | €2,23 | – | €88 480 | 2025 |
| Õnne tn 26 | 110 m | 12 | €2,80 | €0,80 | €16 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,76 | €1,03 | €16 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 7 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 074 | €0,68 | €49 | €3 774 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | −€4 556 | €-0,76 | −€54 | €5 178 |
| Kokku | −€482 | €-0,08 | −€6 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€2 440 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €349 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 920 ≈ €160 kuus (€23 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €1 920 | – | – |
| – | €520 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | −€482 | €8 952 | €2 009 | €4 384 | – |
| sh remondifondi maksed | −€4 556 | €5 178 | – | – | – |
| Remondikulud | €567 | €5 603 | €536 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €0 | −€1 049 | €0 | – | – |
| Laenujääk | €2 440 | €4 302 | €6 047 | €10 589 | −77% |
| Raha | €2 037 | €5 155 | €5 643 | €4 906 | −58% |
| Reservkapital | €191 | €191 | €191 | €191 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 658 | €8 361 | €3 223 | €3 452 | +6,0% |
| Aasta tulem | −€4 375 | €239 | −€1 697 | €296 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Tolstoi 1 alustas tegevust 2003. Korteriühistu loodi Tartus Tolstoi tn 1 asuva 10-kortelise elamu korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühiseks majandamiseks ja ühistu liikmete ühiste huvide esindamiseks.
liikmeid 10 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on L. Tolstoi tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €73 kuus.
Kui suur on L. Tolstoi tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €0. Võrreldes Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas L. Tolstoi tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €2 440 (≈ €349 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas L. Tolstoi tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 384 ja 2024. aastal €8 952 — muutus +104%. Viimase aasta muutus: −105% vs 2024.
Kuidas L. Tolstoi tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,76/m² kuus; remondifond €16/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on L. Tolstoi tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit. Registrikood 80178090; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 502 m².