Tartu linn, Õnne tn 24 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +1 018% (2025).
Õnne tn 24 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €188 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €7,27/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2022. aastal oli see €15 568 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €68 315 (≈ €5 693 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 1 126% (€4 026 → €49 362 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,31/m² kuus kulusid ja €36/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Õnne tn 24, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (566 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€30 998 (2024) → €0 (2025), samal ajal remonditi €47 169 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €68 315 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +1 018% (2025)€4 416 (2024) → €49 362 (2025)
- Väike reservkapital€1 857 — alla ühe kuu kulude (€4 229)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,31 · maksed €0,80 (siin €7,27) · remondifond €36/m² (siin €0)
Samal tänaval: Õnne tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õnne tn 24 (see ühistu) | – | 12 | – | €7,27 | €0 | €68 315 | 2025 |
| Õnne tn 1 | 320 m | 11 | €1,86 | €0,67 | €48 | ei | 2025 |
| Õnne tn 2 | 290 m | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Õnne tn 14 | 170 m | 8 | €8,75 | €4,27 | €141 | ei | 2025 |
| Õnne tn 16 | 80 m | 9 | €3,48 | €0,64 | – | ei | 2024 |
| Õnne tn 18 | 60 m | 12 | €2,56 | €0,94 | €41 | ei | 2025 |
| Õnne tn 19 | 80 m | 11 | €1,89 | €1,43 | €8 | ei | 2025 |
| Õnne tn 20 | 30 m | 12 | €2,02 | €0,40 | – | €19 128 | 2025 |
| Õnne tn 23 | 70 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | ei | 2024 |
| Õnne tn 26 | 30 m | 12 | €2,80 | €0,80 | €16 | ei | 2025 |
| Õnne tn 30 | 150 m | 9 | – | €1,76 | – | ei | 2024 |
| Õnne tn 32 | 170 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õnne tn 33 | 160 m | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Õnne tn 36 | 280 m | 10 | €1,06 | €0,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,31 | €0,87 | €42 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õnne tn 24 (see ühistu) | – | 12 | – | €7,27 | €0 | €68 315 | 2025 |
| Eha tn 27 | 60 m | 8 | €1,70 | €0,48 | €6 | €24 350 | 2025 |
| Eha tn 23 | 70 m | 12 | €2,58 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 49 | 90 m | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Tähe tn 51 | 90 m | 11 | – | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 42 | 100 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | ei | 2025 |
| Kesk tn 28 | 100 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 40 | 110 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Kesk tn 30 | 120 m | 19 | €2,76 | €0,46 | – | €121 870 | 2025 |
| Tähe tn 38 | 130 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Kesk tn 11 | 130 m | 7 | €1,98 | €0,82 | €80 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,28 | €0,53 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €5 096 | €0,75 | €35 | €4 416 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €44 266 | €6,52 | €307 | €0 |
| Kokku | €49 362 | €7,27 | €343 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€68 315 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 693 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €49 362 | €4 416 | €9 028 | €4 026 | ×12,3 |
| sh remondifondi maksed | €44 266 | €0 | €4 952 | – | ×8,9 |
| Remondifondi kogutud | €10 870 | €9 512 | €8 153 | – | +33% |
| Remondikulud | €47 169 | €0 | €4 952 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €0 | €30 998 | €20 128 | €15 568 | −100% |
| Laenujääk | €68 315 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €4 187 | €32 476 | €22 021 | €16 298 | −74% |
| Reservkapital | €1 857 | €1 857 | €1 857 | €1 857 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €50 743 | €4 406 | €8 255 | €3 479 | ×14,6 |
| Aasta tulem | −€2 701 | €17 | €812 | €552 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati elamu jooksvat ja avariilist remonti, et pikendada elamu ja selle koosseisu kuuluvate elementide, tarindite ja süsteemide.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Õnne tn 24 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €188 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €7,27/m² kuus.
Kui suur on Õnne tn 24 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €15 568. Võrreldes Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Õnne tn 24 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €68 315 (≈ €5 693 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Õnne tn 24 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 026 ja 2025. aastal €49 362 — muutus +1 126%. Viimase aasta muutus: +1 018% vs 2024.
Kuidas Õnne tn 24 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,31/m² kuus; remondifond €36/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on Õnne tn 24 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80144569; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 566 m².