Tartu linn, Tähe tn 28 korteriühistu
23 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +46% (2025); väike reservkapital.
Tähe tn 28 korteriühistu on 23 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €169 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,47/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 187 (€2/m², ≈ €139 korteri kohta); 2022. aastal oli see €4 716 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 93% (€18 752 → €36 204 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,30/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tähe tn 28, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 456 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€12 375 (2023) → €3 187 (2025), samal ajal remonditi €31 963 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +46% (2025)€24 855 (2024) → €36 204 (2025)
- Väike reservkapital€2 716 — alla ühe kuu kulude (€2 726)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,30 (siin €3,47) · maksed €1,04 (siin €2,07) · remondifond €10/m² (siin €2)
Samal tänaval: Tähe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 28 (see ühistu) | – | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | ei | 2025 |
| Tähe tn 1 | 490 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 2 | 500 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 500 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | ei | 2025 |
| Tähe tn 10 | 280 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 12 | 260 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 15 | 230 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 110 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 80 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 22 | 70 m | 6 | – | €6,52 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 24 | 50 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 30 | 30 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | ei | 2025 |
| Tähe tn 38 | 60 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 90 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 130 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | ei | 2025 |
| Tähe tn 49 | 180 m | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,73 | €1,12 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 28 (see ühistu) | – | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | ei | 2025 |
| Eha tn 33 | 30 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Eha tn 30 | 50 m | 6 | €2,27 | €1,71 | – | €72 395 | 2025 |
| Eha tn 35 | 60 m | 9 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 32 | 80 m | 4 | €1,52 | €0,28 | €7 | ei | 2025 |
| Eha tn 39 | 80 m | 8 | €2,01 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 24 | 80 m | 10 | €2,86 | €0,88 | €22 | €2 623 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 1 | 120 m | 7 | – | – | €0 | €2 440 | 2025 |
| Lootuse tn 2a | 120 m | 50 | – | – | – | ei | 2024 |
| A. Kitzbergi tn 5 | 130 m | 6 | €1,41 | €0,67 | – | €6 860 | 2025 |
| Eha tn 27 | 130 m | 8 | €1,70 | €0,48 | €6 | €24 350 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,86 | €0,64 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 23 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 965 | €0,34 | €22 | €5 553 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 770 | €0,10 | €6 | €1 676 |
| Heakord | €6 662 | €0,38 | €24 | €6 311 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €546 | €0,03 | €2 | €513 |
| Finantsteenus | €50 | €0,00 | €0 | €50 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €21 211 | €1,21 | €77 | €10 752 |
| Kokku | €36 204 | €2,07 | €131 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 187 = €2,19/m² ≈ €139 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €36 204 | €24 855 | €13 021 | €18 752 | +93% |
| Remondifondi kogutud | €9 858 | €8 158 | €8 158 | – | +21% |
| Remondikulud | €21 211 | €10 752 | €499 | €7 687 | +176% |
| Remondifondi jääk | €3 187 | €11 481 | €12 375 | €4 716 | −32% |
| Raha | €8 748 | €16 105 | €14 177 | €6 522 | +34% |
| Reservkapital | €2 716 | €2 716 | €2 716 | €2 716 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €32 717 | €24 922 | €12 994 | €18 640 | +76% |
| Aasta tulem | €3 489 | −€66 | €28 | €113 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tartu linn, Tähe tn 28 korteriühistu põhikiri kinnitati 11. november 2007.a korteriühistu asutamiskoosolekul ja registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse 7.
liikmeid 21 eraisikut + 6 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tähe tn 28 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,47/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €169 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,07/m² kuus. Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum mediaan oli €2,54/m² kuus.
Kui suur on Tähe tn 28 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 187 (€2,19/m², ≈ €139 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 716. Võrreldes Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Tähe tn 28 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Tähe tn 28 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €18 752 ja 2025. aastal €36 204 — muutus +93%. Viimase aasta muutus: +46% vs 2024.
Kuidas Tähe tn 28 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,30/m² kuus (siin €3,47/m² kuus); remondifond €10/m² (siin €2,19/m²).
Kui suur on Tähe tn 28 korteriühistu ja kes seda haldab?
23 korterit. Registrikood 80257931; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 456 m².